一句话：甲方最想知道的不是「你们能做绿建」，而是「什么时候要什么资料、多少天出什么文件」。下面 12 个工作事项、36 个工作分项逐项写明进度与交付成果——签合同前就能看清每一个节点。
站内另有LEED v5 认证申请全流程与WELL 认证申请全流程，讲的是认证机构那一侧（注册、提交、审查、拿证）。本文讲的是我们这一侧——咨询方在每个阶段做什么、交什么。
一、全貌：12 个工作事项
| 序 | 工作事项 | 分项 | 进度计划 | 核心成果 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前期评估、分析建议 | 4 | 资料到齐后 9 个工作日 | 预评估表、设计任务书 |
| 2 | 初步设计阶段 | 3 | 初设图到后 7 个工作日 | 初步设计评估及建议 |
| 3 | 协助初步设计专篇 | 1 | 随设计进度 | 初设专篇（设计院出图盖章） |
| 4 | 模拟分析（1） | 3 | 随设计进度 | 综合模拟计算与分析（优化初设） |
| 5 | 施工图设计阶段 | 2 | 施工图到后 10 个工作日 | 施工图设计评估及建议 |
| 6 | 协助施工图绿建审查 | 1 | 施工图改完后 10 个工作日 | 施工图备案表和专篇 |
| 7 | 模拟分析（2） | 3 | 分析资料到后 30 个工作日 | 综合模拟计算与分析（用于申报） |
| 8 | 绿色建筑预评价申报 | 3 | 资料齐全后 20 个工作日内申请 | 申报书、自评估报告、LEED 预认证 |
| 9 | LEED 施工阶段 | 4 | 配合施工进度 | 施工方案建议、取证要求、调试要求 |
| 10 | 认证资料递交 | 3 | 按甲方要求 | LEED 认证资料汇总、证书 |
| 11 | 绿色运营阶段 | 5 | 配合项目进度 | 运营方案建议书、取证材料要求 |
| 12 | 绿建评价标识申报 | 4 | 竣工验收后申请 | 评价标识申报书、自评估报告 |
二、逐项明细（含进度与交付成果）
下表按 12 个工作事项分组。绿色标题行是「事项名 · 进度计划」，其下是具体工作分项，每组末尾一行是交付成果。
| 序号 | 工作分项 |
|---|---|
| 一、前期评估、分析建议 ｜ 进度：收到基础必要资料后 9 个工作日内 | |
| 1 | 相关资料收集及前期调研 |
| 2 | 绿色建筑创建增项分析 |
| 3 | 规划布局风、日照、声环境综合调研 |
| 4 | LEED 项目注册（明确申报等级） |
| 交付成果：《绿色建筑星级和 LEED 预评估表》（确定实施技术点，控制投资，辅助方案设计选择）；《绿色建筑和 LEED 设计任务书》（通过规划布局研究，指导各专业方案设计）。 | |
| 二、初步设计阶段 ｜ 进度：收到初步设计图纸后 7 个工作日 | |
| 1 | 总平专业绿色建筑设计建议 |
| 2 | 各专业（建筑、结构、水、电、暖通、智能化等）绿色建筑设计建议 |
| 3 | 针对项目设计成果提出意见反馈 |
| 交付成果：《绿色建筑和 LEED 初步设计评估及建议》——按设计专业分项提供建议和评估意见，指导初步设计。 | |
| 三、协助绿色建筑初步设计专篇 ｜ 进度：随设计进度 | |
| 1 | 根据审图资料要求，协助完成绿色建筑初步设计专篇 |
| 交付成果：协助完成「绿色建筑初步设计专篇」，纸质由设计院统一出图盖章。 | |
| 四、完成各项模拟分析（1） ｜ 进度：随设计进度 | |
| 1 | 进行室外风环境模拟分析评估 |
| 2 | 进行室外环境噪声分析评估 |
| 3 | 进行日照影响分析评估 |
| 交付成果：「综合模拟计算与分析」——用于优化初步设计通风、日照、隔声等建筑物理环境设计。 | |
| 五、施工图设计阶段 ｜ 进度：收到施工图设计图纸后 10 个工作日 | |
| 1 | 各专业（建筑、结构、水、电、暖通、智能化、景观园林和室内装修等）绿色建筑设计建议 |
| 2 | 参加施工图设计协调会，与设计院沟通和对接 |
| 交付成果：《绿色建筑和 LEED 施工图设计评估及建议》（按设计专业分项提供建议）；设计指导。 | |
| 六、协助施工图绿色建筑设计审查 ｜ 进度：施工图修改完成后 10 个工作日 | |
| 1 | 根据审图资料要求，协助完成绿色建筑设计备案表和专篇 |
| 交付成果：协助完成「绿色建筑施工图备案表和专篇」。 | |
| 七、完成各项模拟分析（2） ｜ 进度：收到分析用基础资料后 30 个工作日 | |
| 1 | 进行建筑节材统计搜集分析 |
| 2 | 进行绿色交通分析、透水地面核算 |
| 3 | 进行建筑室内噪声与构件隔声分析 |
| 交付成果：「综合模拟计算与分析」——用于量化项目设计应用的各项绿色建筑技术，用于绿色建筑标识申报评价。 | |
| 八、绿色建筑预评价申报 ｜ 进度：收到全部完善的图纸和资料后 20 个工作日内申请 | |
| 1 | 设计标识参评所需资料收集、整理、完善 |
| 2 | 编制《申报书》及《自评估报告》，依据评审单位绿色建筑评价标识证明材料清单内容及要求整理证明材料 |
| 3 | 申报及答辩汇报 |
| 交付成果：《绿色建筑评价标识申报书》（预评价）；《绿色建筑预评价标识自评估报告》（预评价）；《LEED 预认证资料汇总》；《LEED 预认证》；资料齐全后向绿建委申请，协助业主完成汇报。 | |
| 九、LEED 施工阶段 ｜ 进度：配合项目施工进度进行 | |
| 1 | 对项目施工单位的 LEED 施工组织方案进行审核，并提供指导建议 |
| 2 | 对业主单位、施工单位、监理公司等主要技术人员进行 LEED 施工、管理方面的技术培训 |
| 3 | 施工过程中，分阶段对 LEED 技术实施过程进行监控，施工过程中的申报证明材料整理、现场取证 |
| 4 | 编写运行调试招标文件，协助甲方确定运行调试专家，并编写调试计划 |
| 交付成果：《绿色建筑和 LEED 施工方案建议书》；《绿色建筑和 LEED 材料与设备采购控制建议》+ 绿色建筑施工培训（每季度一次）；《绿色建筑和 LEED 施工阶段取证材料要求》；《LEED 调试要求》。 | |
| 十、认证资料递交阶段 ｜ 进度：根据甲方合理要求完成 | |
| 1 | 完成 LEED 施工阶段资料准备 |
| 2 | 完成 LEED 施工阶段申报材料最终递交 |
| 3 | 获得最终 LEED 认证证书 |
| 交付成果：《LEED 认证资料汇总》；《LEED 认证证书》。 | |
| 十一、绿色运营阶段 ｜ 进度：配合项目进度进行；竣工验收后可进行绿色建筑评价申报（原运营标识申报需运营一年以后） | |
| 1 | 提出绿色建筑运行维护要求 |
| 2 | 指导物业管理公司建立节能、节水、建筑设备系统、耗材、垃圾等管理制度 |
| 3 | 对物业管理人员进行项目绿色建筑技术和绿色建筑物业管理培训 |
| 4 | 审核整理运营阶段绿色建筑专项检测报告及数据（具体专项检测由第三方检测单位完成，需甲方另外委托） |
| 5 | 运营管理取证，包括一年内运行管理记录取证、相关申报材料整理 |
| 交付成果：《绿色建筑运营方案建议书》；绿色建筑运营培训（每季度一次）；《绿色建筑运营阶段取证材料要求》。 | |
| 十二、绿色建筑评价标识申报 ｜ 进度：竣工验收向标识受理单位提出申请（原运营标识申请为运营一年后进行） | |
| 1 | 填写各种申报表格，协助业主向管理机构提出申请 |
| 2 | 项目「绿色建筑评价标识」自评估 |
| 3 | 整理和归纳证明材料，充实关键技术专项报告 |
| 4 | 安排专业人员参加专家评审会 |
| 交付成果：《绿色建筑评价标识申报书》；《绿色建筑评价标识自评估报告》等。 | |
【备注】表中「工作日」指法定工作日，不含节假日。绿色运营阶段提到的绿色建筑专项检测，需由具备资质的第三方检测机构出具报告，不在咨询服务范围内。
三、6 个硬时间节点
12 个工作事项里只有 6 个写明天数，其余是「随设计进度」「配合施工进度」这类相对节点。排计划时最该盯这 6 个。
| 起算条件 | 工期 | 对应工作事项 |
|---|---|---|
| 收到基础必要资料后 | 9 个工作日 | 前期评估、分析建议 |
| 收到初步设计图纸后 | 7 个工作日 | 初步设计阶段 |
| 收到施工图设计图纸后 | 10 个工作日 | 施工图设计阶段 |
| 施工图修改完成后 | 10 个工作日 | 协助施工图绿建审查 |
| 收到分析用基础资料后 | 30 个工作日 | 模拟分析（2） |
| 全部图纸资料齐全后 | 20 个工作日内申请 | 绿建预评价申报 |
这 6 个工期全部以「资料到达」为起算点，不是以合同签订日为起点。所以甲方资料给得快，整个项目就快——这是流程里唯一能显著压缩的部分。
四、甲方各阶段要配合什么
| 阶段 | 甲方要做的 |
|---|---|
| 前期评估 | 提供项目基础资料；确定目标认证与等级；指定唯一对接人 |
| 初步设计 | 提供初步设计图纸；组织设计院参加评审沟通 |
| 施工图 | 提供施工图；协调设计院参加协调会；配合备案表与专篇盖章 |
| 模拟分析 | 提供分析所需基础资料（材料清单、交通与场地数据等） |
| 预评价申报 | 确认材料真实性；盖章授权；参加答辩汇报 |
| LEED 施工 | 把绿建要求写进施工合同；组织施工与监理参加培训；配合现场取证 |
| 运营与评价 | 委托第三方检测（如需要）；组织物业参加培训；提供运营记录 |
五、三个高频问题
Q1：为什么写「工作日」而不是「自然日」？
因为绿建审查、盖章、评审会都按工作日安排。但起算点是「资料齐全」——资料不全，工期不启动。
Q2：能不能压缩？
能压的是资料周转：甲方资料快、设计院配合积极、盖章顺畅，整条链就快。技术工作本身的 9 / 7 / 10 / 10 / 30 / 20 天不建议压——压出来的是返工，返工比慢更贵。
Q3：第三方检测为什么不在服务范围？
绿色建筑专项检测需具备资质的第三方机构出具报告，咨询方不能自己出。这是资质要求，不是推责。
六、下一步
- 先自己摸底：LEED v5 认证诊断器 · WELL v2 认证诊断器，填 7 项看差几分。
- 自查材料：国标三星报审材料自查单逐条勾一遍。
- 看证据：项目案例库（176 项目 + 18 张证书）· 公司资质 32 项。
- 聊项目：说清业态、面积、目标认证，我们按这张表出本项目的节点表。
加微信 gbwindows001（备注「咨询服务 + 项目类型」），或致电 18501126985。服务面向开发商、设计院、建设方与物业运营。
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