LEED v5 O+M简介

LEED v5 O+M（文末左下角阅读原文下载）是LEED 最新版本，标志着建筑居住/工业环境与低碳未来接轨的一个变革性里程碑，试图解决了公平、健康、生态系统和建筑韧性等未来建筑关键问题。

LEED v5 O+M（运营与维护）认证为既有建筑关注建筑运营，针对全面投入运营至少一年的整栋建筑和室内空间，项目可能进行小改造工作，也可能没有施工改造，都可以申请。

LEED v5 O+M（运营与维护）注重以性能为导向的可持续绩效成果，考虑到拆除既有建筑并新建建筑的影响可能长达 80 年，即使新建建筑的能源效率极高。世界各地的许多老建筑效率低下且资源消耗严重，通过优化运营维护，建筑可以通过采用LEED O+M 体系标准来提升性能。

LEED v5 O+M即LEED建筑运营和维护体系，项目在进行升级小改造或几乎没什么改造的既有建筑和空间都适合，第一种既有整体建筑，第二种既有室内空间。

第一种LEED v5 O+M：既有整体建筑，下面建筑功能都可申请。

--LEED O+M:既有建筑。适用于既有的整个建筑。指已经存在（既有）的办公建筑和公共建筑。

--LEED O+M:既有零售建筑。适用进行销售产品的零售既有建筑。包括消费者直接 购买区域（货物展示区）和货物准备储藏区域。

--LEED O+M:既有学校建筑。适用中小学（K-12)校园里主要和辅助提供学习空间的既有建筑。

--LEED O+M:既有酒店招待建筑。适用专注于酒店、汽车旅馆、客栈或其他能提供过渡或短期寄宿这种服务模式的既有建筑，可以提供食物也可以不提供。

--LEED O+M:既有数据中心。适用经过特殊设计和装备满足高密度计算设备的既有建筑，比如用来存放数据存储和处理数据的服务器机架。LEED BD+C : Data Centers数据中心体系只针对整个建筑都是数据中心的既有建筑（数据中心面积至少大于60%)。

--LEED O+M:既有仓储和配送中心。适用储藏商品、产品加工、货物进出、原材料及保管随身携带物件的既有建筑。

第二种LEED v5 O+M：既有室内空间

--LEED O+M: 商业。既有建筑中的既有室内空间，既有室内空间可能用于商业、零售、医疗等等。

LEED v5 O+M主要内容

LEED v5 O+M延续LEED v4.1 O+M主要架构和分类，主要内容分解成下列8个概念。

-整合过程、规划和评估

-选址与交通

-可持续场地

-节水增效

-能源与大气

-材料与资源

-室内环境质量

-项目优先级

ARC

值得一提得是LEED O+M关注既有建筑当前环境对标，侧重于运营提升，检测验证，甚至局部调整，而不是非要进行大改造。ARC是一个收集、管理和分析建筑运营数据作为评分交流的数字化平台，既有建筑运营能耗、水耗、废弃物、交通、人的体验等数据通过ARC平台递交，与全球基准线比较形成得分。

LEED v5 O+M认证等级

40-49分：认证级

50-59分：银级

60-79分：金级

80-110分：铂金级

值得一提的是LEED v5 O+M铂金认证难度提升了很多。

LEED v5 O+M铂金认证

-- EA C1温室气体减少表现选项1得2分（满分5分）

-- EA C1温室气体减少表现选项2得2分（满分4分）和/或选项3得2分（满分3分）

--EA C2优化能源使要求得7分(满分12分)

--EA C5脱碳和增效计划要求得2分(满分4分)

LEED v5 O+M得分卡

LEED 项目认证及奖牌