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【上海】居住体验有升级
时间：2025-04-15 09:40:32 作者：GBWindows 来源：原创文章 阅读：1128内容摘要：01身世从2022年3月15日住房和城乡建设部发布征求意见稿至2025年3月31日正式发布历时整整3年，自2025年5月1日起正式实施。《住宅项目规范》GB5038-2025是在《住宅建筑规范》的基础上编制的，而《住宅设计规范》是进一步细化的产物。《住宅项目规范》是强制性规范，具有强制约束力，以项目整体为对象，以项目的...
01 身世
从2022年3月15日住房和城乡建设部发布征求意见稿至2025年3月31日正式发布历时整整3年，自2025年5月1日起正式实施。《住宅项目规范》GB5038-2025是在《住宅建筑规范》的基础上编制的，而《住宅设计规范》是进一步细化的产物。《住宅项目规范》是强制性规范，具有强制约束力，以项目整体为对象，以项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施为五大要素为主要内容，旨在提高住宅建筑的安全、舒适、绿色与智慧多维度居住体验。
02 重点关注 关注① 提高层高与净高标准 4.1.2-1 层高不应低于3.00m。 [扩展1] 较《住宅设计规范GB50096-2011》中住宅层高宜为2.80m，增加0.2m。住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.01m³/㎡，建安成本增加1%-3%，约增加建安成本20-50元/㎡。 [扩展2] 根据CRIC产品测评库统计的15个重点城市超过6268个典型项目平均层高已达3.04m，几乎所有的改善住宅层高都超过3.0m，部分高端住宅层高超3.3m，刚需住宅层高在2.9-3.0m之间，极少数住宅低于2.9m。 4.1.2-2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的1/3。 4.1.4 厨房使用面积不应小于3.5㎡。
关注② 提高防渗漏、隔声等关键性能指标 4.1.9-2 卫生间淋浴区墙面防水层高度不应小于2.00m，且不低于淋浴口高度，剩余墙面和顶棚应做防潮层或采取防潮措施。 4.1.9-3 洗面器处墙面防水层高度不应低于1.20m。 4.1.9-4 除本条第2、3款外的卫生间其他部位墙面，地面防水的泛水翻起高度不应小于0.25m。 5.0.4 新建住宅建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不应小于100mm。 6.1.2-1 卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压极差与粉红噪声频谱修正量之和不应小于50dB；其他分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压极差与粉红噪声频谱修正量之和不应小于48dB。 6.1.2-2 卧室、起居室的楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65dB。 6.1.3-1 住宅外墙的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和不应小于45dB。 6.1.4 与卧室相邻的卫生间内，排水立管不应贴邻与卧室共用的墙体，且应采取隔声包覆处理措施。上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声等效声级不应大于33dB。
关注③ 重视无障碍与适老化
4.1.12 厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015m，并应以斜坡过渡；户门的门槛高度和户内外高差均不应大于0.015m。 4.1.14 新建住宅建筑户门通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。卧室门的通行净宽不应小于0.80m，厨房门和卫生间门的通行净宽不应小于0.70m，并预留无障碍改造的条件。 4.2.4-1 最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层露面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。 4.2.4-3 设有电梯的住宅单元，应至少有1台电梯满足下列尺寸要求：轿厢门净宽不应小于0.90m；采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，短边尺寸不应小于1.50m，采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，深度不应小于2.10m。 7.5.2 公共移动通信信号应能覆盖至住宅的公共空间和电梯轿厢内。
关注④ 提高安全防护标准
4.1.15-1 阳台栏杆净高不应低于1.20m，栏杆的竖向杆件间净距不应大于0.11m，阳台栏杆应采取防止攀登的措施。 4.1.16 临空外窗的窗台距室内地面的净高小于0.90m时，应配置防护设施，防护设施的高度应有室内地面或可登踏面起算，且不应小于0.90m。当凸窗窗台高度小于或等于0.45m时，其防护高度应从窗台面起算，且不应小于0.90m；当凸窗窗台高度大于0.45m时，其防护设施高度应从窗台面起算，且不应小于0.60m；凸窗防护设施应贴外窗设置。 4.2.12-1 当住宅建筑采用分体式空调时，应设置方便室外机安装和维护操作的可上人专用平台板或预留空间，专用平台板与主体建筑结构的连接应进行结构设计，且设计工作年限与主体结构相同。 4.2.12-2 室外机位置应保障通风通畅，不应设置在建筑天井等通风不良的位置，且不应对室外人员和相邻窗口造成不利影响。当室外机位置设置围护的格栅或墙体时，不应妨碍空调有效散热。 4.2.12-3 室外机应采用坐式安装方式，且室外机底座应与专用平台板（架）连接牢固，并应采取防止坠落的措施。 关注⑤ 提高室内环境质量 4.1.17 当住宅建筑凹口的净宽与净深之比小于1：3且净宽小于1.20m时，卧室和起居室的外窗净宽不应设置在凹口内。 6.2.1 每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。 6.2.2 每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。 7.4.3-3 家居配电箱的进出电源线应选用铜质导体，电源进线的横截面面积不应小于10mm²。 新规总体来说统一提高了住宅产品品质的底线，但建安成本对房企提出了更高的要求，在极致卷的市场下，如何平衡产品定位与成本管控才是大学问。
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