建发`中央湾区E30地块（1#~8#）

项 目 名 称 :建发中央湾区E30地块（1#~8#）

一、工程基本情况

建筑类型 住宅

项目进度安排

项目立项时间： 2010 年 11 月 30日 完成施工图审查： 2012 年 9月 14日 （计划）开工时间：2012 年 10 月 24 日 （计划）竣工时间：2015年 10 月 24 日

申报绿色建筑设计标识等级 二星级

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）：138177.336

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：807.98万元

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1. 工程简介

建发·中央湾区E30地块项目位于厦门市五缘湾西片区，金山路西侧，云顶北路东侧，由厦门兆裕房地产开发有限公司投资建设的住宅区，总投资约31000万元，包括8幢高层住宅。项目用地面积为30245.356m2，建筑面积为138177.336m2。高层建筑结构主体为钢筋混凝土框架剪力墙结构。本项目从2012年10月开始施工，建设周期为2012年10月至2015年10月。

2. 解决的主要技术问题

本项目以生态景观型城市住宅为目标，在规划设计中围绕中心绿地，配合点板结合的布局，利用地形高差设置景观，将人与住宅、自然景观和社会景观融合。户内空间组织合理，动静分区明确，具有良好的自然通o和采光。 本项目设计结合当地气候环境条件，确定建筑朝向和形体设计。通过建筑风环境模拟获得最佳的室外通风，为室内创造良好自然采光和通风。同时充分利用地下空间，地下室面积占地上建筑面积的30.01%。 本项目热工分区属于夏热冬暖地区。节能设计依据《夏热冬暖地区居住建o节能设计标准》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》DBJ13-62-2004，外墙采用180粉煤灰烧结多孔自保温砖，外窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墙比，实现建筑节能率大于60%。同时公共空间采用节能灯具等措施。

本项目收集屋面和道路广场雨水，经过人工湿地过滤，用于绿化灌和道路冲洒，每年可节约自来水3616.9m3。绿化浇灌采用节水喷灌。地下室车库顶板覆土厚度平均大d1.2m，并且停车场采用孔隙率大于40%的植草格，小区的透水地面面积占室外面积的53.4%。 景观绿化采用当地乡土植物和复层绿化形式，保持小区一年四季常绿，环境宜人。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

 选址：本项目为厦门市五缘湾片区，地处两个国际窗口（高崎国际机场、国际会展中心）和两大进出岛通道（翔安通道、集美大桥）之间，拥有海湾、沙滩、温泉、湖泊、湿地等宝贵的自然资源和丰富的人文资源，加上五缘大桥的建成让环岛路与之交接，其区位和交通优势突出。

 用地指标：本项目住区用地面积为30245.356m2。

 住宅公共服务设施：住宅底层配套商业店面用房，小区内规划建设幼儿园，周边有厦门双十中学枋湖校区、亿丰商场、富源隆商场、工商银行、光大银行、r门泰成、厦门市禾山地税局、禾山街道办事处、中国电信、中国邮政、林博士音乐艺术中心、诺斯蒂俱乐部等公共服务设施。

 室外环境（声、光、热）：

声：本项目主要噪声来自南侧规划II级次干道枋湖东路。经叠加背景p后，枋湖东路对本项目地块南面临路一侧的居民楼噪声贡献值叠加上背景值后昼间59.7dB, 夜间为53.0dB。因高层临街建筑物第一排面向道路一侧以内的范围执行4a类标准（昼间70dB，夜间55dB），可满足标准要求。临街第一排背向道路一侧则应执行2类标准（昼间60dB，夜间55dB），背向道路一侧经过建筑楼体的阻隔，噪声附加衰减量通常可达5~10dB，则噪声影响值可降为昼间54.7dB，夜间48.0dB，可满足2类标准要求。为了确保临路住宅居民更为安静的居住环境，可采取加强枋湖东路经过本项目路段绿化，在道路南侧采取乔、灌木搭配密植方式设置降噪绿化带。另外，本项目地块南侧沿街为1层高为4.5m作为商业用途的裙楼。绿化加上裙楼的阻隔预计可降噪4~5dB，则居民楼临路一侧噪声值可降至昼间55.7dB，夜间49.0dB，对沿街居民影响不大。 光：本项目日照满足当地标准要求，并通过厦门市政建工程施工图审查所的施工图审查。 热： 本项目绿地率31.14%，室外透水地面面积比为53.4%，将对缓解城市热岛效应有积极作用。 风：本项目区域周边的流场分布较为均匀，气流通畅，无涡流、滞风区域，主要通道风场流线基本明显，无明显的气流死区。住宅建筑周边人行区域1.5 m高度处风速均小于5 m/s，同时风速放大系数均小于2。

 出入口与公共交通：本项目交通组织流线顺畅便捷。在本项目出入口500m范围内，有2个公共汽车站点。

 景观绿化：本项目绿地率为31.14%，景观植物以闽南乡土植物为主。

透水地面：本项目透水地面面积与室外地面积之比为53.4%。

 地下空间利用：本项目地下室为车库和设备用房。同时兼人防地下室。地下室建筑面积31896.388m2, 与建筑占地面积之比为328.1%。

同时，兼顾景观设计，设计多个采光井，改善地下车库自然采光情况。

2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

 建筑节能设计

本项目建筑依据《夏热冬暖地区居住建筑节n设计标准》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》DBJ13-62-2004，外墙采用180粉煤灰烧结多孔保温砖，外窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墙比。经过热工性能权衡计算，本项目节能标准高于要求，实现建筑节能率大于60%。

 节能高效照明

本项目照明功能密度低于目标值。走廊、门厅等公共场所采用集中控制，不经常使用的房间，如楼梯间采用自熄式控制。采用节能型电子镇流器，T8或T5三基色荧光灯，所有使用灯具为高效节能灯。

3.节水与水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

 水系统规划设计：

根据《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010，本项目取住宅平均日生活用水定额为120L/人〃d；绿化浇洒2L/m2·d；道路、广场的浇洒：0.5L/m2·d；地下车库冲洗：0.5 L/m2·次，汽车抹车15L/辆.次。 室内采用污、废合流制，室外采用雨污分流的排水体制，最高日污水排水量为635.33m3/d；室外场地雨水设计重现期为3年。屋面雨水排水系统按5年设计重现期设计。雨水排水系统的排水能力按不小于50年设计重现期校核。 合理设置水表进行分类、分户计量，住宅用水、商业用水与景观灌溉等用水点均设置水表分别计量。 项目对所有琶嬗晁和道路雨水进行收集， 经过人工湿地生物处理，流入清水池，用于绿化浇灌、道路浇洒、车库冲洗、汽车抹车和景观补水等用，非传统水源利用率为5.5%。

 节水措施：

本项目中所有卫生洁具均配建设部推荐的节水型卫生器具及给水配件，均符合《节水型生活用水器具》(CJ164-2002) 及《节水型产品技术条件与管理通则》GB18870的相关规定，节水率不低于8%。节水龙头采用陶瓷阀芯水龙头，节水座便器采用6L/3L两档节水型虹吸式排水座便器。节水淋浴器采用水温调节器，节水型淋浴喷嘴。厨房水龙头采用加气式节水龙头。住宅入户管上设计量水表。

 非传统水源利用：

本项目对小区内屋面雨水和道路雨水进行收集处理。年收集雨水量8697.8m3/a，收集的雨水经过格栅进入调节池，经过人工湿地净化处理，湿地可及时e收分解水体里的氮、磷、有机物等富营养物质以防止水质变坏。处理后的雨水由机房内水泵提升，供绿化浇灌、道路浇洒、车库冲洗、汽车抹车和景观补水等用。 本项目考虑到厦门年降雨量分布不均，雨水蓄水池的大小应考虑的经济效益，设置71.22 m3蓄水池和38.63m3清水池，余量雨水e以溢流形势排放至市政雨水管网。根据月水量平衡计算，月雨水收集量基本可以满足非传统水源用量的需求，年总雨水用量为3616.9m3，非传统水源利用率为非传统水源利用率达到5.5%。

 绿化节水灌溉：

绿化灌溉以自动喷f为主，采用分区喷灌，各分区以阀门控制。灌溉用水来源设计为雨水，雨水充足时采用雨水进行绿化浇灌，雨水不足时切换到市政管网。喷头喷洒半径5.5米，喷头间距为6米。喷头布置时可根据现场情况进行调整，并按现场选用180°及90°等喷头。

 雨水回渗：

本项目地下室上部绿化顶板平均覆土厚度为1.2m，室外停车场地为植草砖铺地，可以有效促进雨水入渗。透水地面面积共计为10966.13m2，透水地面总面积与室外地面面积比为53.4%。

4.节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生o料建材使用等情况）

 建筑结构体系节材设计：

本项目采用钢混框架-剪力墙结构形式； 本项目采用高强度钢，占主筋总量的97.4%;

 预拌混凝土使用：

厦门x禁止现场搅拌混凝土。本项目全部采用预拌混凝土。

 可循环材料的使用：

本项目的可再循环材料包括钢材、木材、铝合金型材、玻璃等，建筑材料总重量为25136.08t，可再循环材料重量为246158.23t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.03%。

 土建装修一体化设计施工：

本项目在施工图设计阶段同时进行室内装修设计，施工阶段采用土建装修一体化施工。

5.室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

 日照

根据日照模拟分析，本项目日照满足住宅日照要求，通过厦门市施工图审查要求。

 采光

本项目主要功能房间 （卧室、书房）的外窗采光面积和户型地板面积比例满足采光等级1/7的要求。经采光模拟软件分析，住宅各户型r能满足建筑采光规范要求。

 通风

各户型主要功能房间通风有效开口面积与地板面积比均大于8%，通风有效开口面积较大，且各户型主要功能房间的通风换气次数均在2次/h以上，充分利用室外自然通风，能够在当地气候情况下满足开窗自然通风的要求。

 围护结构保温隔热设计：

本项目围护结构《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 和 《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》DBJ13-62-2004，外墙采用180粉煤灰烧结多孔砖，d窗采用中空low-e玻璃，控制建筑窗墙比。建筑南向采用固定遮阳，东西向窗户采用中空内置活动遮阳百叶窗。经过热工性能权衡计算，本项目节能标准高于要求，实现建筑节能率大于60%。

 室温控制：

本项目部分户型采用:制冷剂流量户式中央空调系统，每个内机配置有线/无线控制器，由控制器调节室内温度。部分户型采用分体式空调，由用户自由控制。

 可调节外遮阳：

本项目考虑到建筑东、西晒遮阳要求，东、西向外窗均采用铝合金内置可调中空百叶镀膜玻璃，SC≤0.11.。

6.运营管理 （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

 智能化系统

本项目对智能化系统进行管线预留。 本项目智能化主要包括安全技术防范系统和信息设施及信息化应用系统。 安全技术防范系统包括：周界0侵报警系统、视频安防监控系统、电子巡查管理系统、联网访客可视对讲系统、住宅入侵报警系统、停车场管理系统、出入口（门禁）控制系统、电梯控制系统。 信息设施及信息化应用系统包括：智能化专网系统、家居综合布线系统、智能信报箱系统、多媒体信息发布系统、背景音乐与公共广播系统、电梯五方通话系统。

 系统的高效运营、维护、保养

具有公共使用功能的设备及管道设在建筑公共部位，便于清洗、维修、改造、更换。

 垃圾分类回收：

生活垃圾实行袋装化，并集中收入小区垃圾收集点，垃圾房实施密闭化管理，由市政环卫车每天统一清运，纳入城市垃圾清运系统，保证了垃圾的收集无二次污染。

 其他

住宅水、电分户、分类计量与收费。

六、项目创新点、推广价值和综合效益分析

1、项目创新点

 地下空间的开发利用

本项目地下空间采取整体开发利用。这样可以减少对室外地面的占用，

改善小区室外环境质量。整个地下室面积31896.388m2，主要用于停车场（741辆）、设备用房（消防储水池、生活储水池、泵房及雨水收集池、变配电所、单元配电间、通信机房等），战时用于人防。地下建筑面积与地上建筑面积比为30.01%。本项目地下室为超长地下空间结构，采取混凝土渗入混凝土纤维和膨胀剂和预留后浇带等多种控制裂缝措施。

 建筑节能

本项目在建筑节能方面强调被动式节能优先，主动式兼顾的节能措施。对建筑围护结构的热工性能设置较高标准，各部位的热工参数低于设计标准要求，同时对建筑的遮阳采用南向固定挑板遮阳，东、西向外窗采用铝合金内置中空可调节遮阳百叶窗的做法减少夏季建筑室内得热。建筑的节能率达到60%以上。 本项目部分户型采用变制冷剂流量空调，制冷综合性能系数IPLV（C）远超国家一级能效，部分负荷时效率高。 本项目照明采用高光效光源。楼梯间、走道、门厅的照明采用节能自熄式开关。综合所有节能措施，本项目的建筑节能率低于国家节能标准规定值的80%。 另冢本项目采用太阳能光伏板发电供地下车库的日间照明。太阳能光伏容量60kw。

 雨水收集利用

本项目通过对水系统的平衡分析，采用收集屋面和道路雨水，经过初期弃流和格栅进入调节池， 多余的雨水溢出排进市政雨水系统。收集的雨水经过人工湿地过滤消毒，吸收分解水体里的氮、磷、有机物等富营养物质以防止水质变坏。处理后的雨水由机房内水泵提升， 进入清水池，通过水泵提升，用于绿化浇灌、道路浇洒、车库冲洗、汽车抹车和水景补水等用。

 绿化与景观

本项目景观设计采用当地乡土植物，根据季节形成不同的绿化区。采用复层绿化，达到一年四季常绿。绿化用水采用自动喷灌和手动喷灌相结合的灌溉方式。

2、项目推广价值 本项目在限价房资金有限的条件下，通过建筑设计和低价的绿色技术相结合，实现绿色建筑目标。项目中所采用的被动式设计，围护结构设计，雨水收集系统和绿化景观设计，对于打破绿色就是高技术投w的神话，是个有力的佐证。这种低成本的绿色建筑技术策略可以进行复制推广，对国内大量的安居工程有示范作用。

3、综合效益分析

 环境效益

本项目地下空间的利用，节约室外停车场，。通过围护结构和节能设备的选用，建筑节能率达到60%以上。屋面和道路雨水的收集利用，满足居住小区绿化浇灌和道路浇洒的用量。可再生材料的使g，占建筑材料总重量的10.03%。室外日照，风环境，声环境舒适，室内自然通风和自然采光良好。

 经济效e

本项目绿色建筑增量成本低，58.47元/m2, 每年节省3616.9吨自来水。

 社会效益

本项目建成后将明显改善区域环境质量和视觉景观，为片区提供高质量的居住环境，提高居民的生活质量，对当地社会有积极影响。