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沈阳突破建筑工业化三大瓶颈

时间:2014-06-11 17:20:18   作者:本站编辑   来源:网络媒体   阅读:899  
内容摘要:“沈阳市针对建筑工业化出台了18条政策,大家应该看看,结合实际学习其他地区好的做法。”5月16日,在一个当地房地产开发企业20强的颁奖礼上,沈阳市城乡建设委员会主任于振明对台下的开发商说,“建筑业的问题到了非改不可的时候”。3月25日,沈阳推出18项政策措施,对采用伺涫郊际醯纳...

“沈阳市针对建筑工业化出台了18条政策,大家应该看看,结合实际学习其他地区好的做法。”5月16日,在一个当地房地产开发企业20强的颁奖礼上,沈阳市城乡建设⒃被嶂魅斡谡衩鞫蕴ㄏ碌目发商说,“建筑业的问题到了非改不可的时候”。

3月25日,沈阳推出18项政策措施,对采用装配式技术的商品房项目在社保费、安措费、质保金及墙改基金、散装水泥基金等方面给予政策支持,另外在商品住宅销售等环节也给予了一定支持。

政策支持的同时也伴随着强制。沈阳要求在三环内、沈阳经济技术开发区、浑南新城、沈抚新城等有条件的区域范围内,建筑面积5万平方米以上的新房地产开发项目,要采用装配式建筑技术和全装修,单体工程装配率要达到20%以上。

不过,一直以来建筑工业化推广横亘着三大瓶颈,既有市场性因素,也有行业标准的缺失。这三项归结起来主要是增量成本问题、技术标准问题、产业配套问题。沈阳在推广过程中也不例外。特别需要指出的是,沈阳提出的五大体系建设(市场培育、产业配套、技术推广、工程监理、政策扶持)中有三个体系就是针对于此。

成本优势逐渐显现


“政府给政策,建筑工业化形成规模了,市场大规模运用,成本就会逐渐3低。”于振明说。

“沈阳市政府3下来要做的一个保障房项目,运用建筑工业化每平方米建造单价会低于传统现浇,之前的一个保障房项目成本几乎与传统持平。”5月17日,沈阳卫德住宅工业化科技有限公司总经理刘向南告诉中国房地产报记者,“至于商品房项目,还不方便详细透露,不过成本上的下降幅度会更大”。

刘向南认为,成本今年能降下来,/是市场竞争形成的结果,在这个过程中也有部分企业退出沈阳市场。“当然前提还是要有一定的规模。”刘向南说。

目前,沈阳将装配式技术的应用从保障房建设扩展到房地产开发项目。同时,公建、市政、轨道交通、环卫用房、公交站房等基础设施建设也将采用。沈阳计划今年完成装配式工程建筑面积500万平方米。

业内人士告诉中国房地产报记者,住宅工程选用预制的叠合板和楼梯这两项,装配率就接近20%了。“实际上楼梯假如不预制,对现浇体系本就是一件挠头的事情。”该人士说。

关于建筑工业化的增量成本问题,今年以来住房和城乡建设部相关领导在不同场合均表达了类似的看法:劳动力成本逐年上涨将消减传统施工模式的成本优势。

5月15日,全国住宅产业现代化工作现场交流会在沈阳召-。“按照住建部副部长齐骥的想法,两年后现代建筑产业的成本优势就能显现出来,现在的增量成本就在10%以内。”与会人士透露,合肥代表提出增量成本能控制在3%。

鹿岛建设(沈阳)技术咨询有限公司工程管理部助理、PC建筑技术咨询师何勇告诉中国房地产报记者,当前PC建筑建造成本高于传统建造,其增量成本源于:筋链接的套筒成本、PC构件厂钢模成本等方面。

技术体系初步建立


在引导市场的同时,沈阳解决了标准缺失的问题。过去,因为没有相关技术标准,每开工一个装配式建筑工程,须以专家评审认证形式解决技术“合法性”问题。此外,鉴于t代建筑产业是对传统建筑业的颠覆,涉及设计、施工、验收等环节需要完善相关标准。

公开资料显示,沈阳已经完成《预制混凝土构件制作与验收规程》、《装配整体式混凝土结构技术规程》、《装配式混凝土结构检测技术规程》、《装配整体式剪力墙结构设计规程》、《装配式建筑全装修技术规程》、《装配整体式建筑技术规程》、《装配式整体式混凝土构件生产和施工技术规范》、《装配式夹心隔墙技术规范》等10部省级和市级地方标准。

另据中国房地产报了解,沈阳制定标准先于行业标准。行业标准《装配式混凝土结构技术规程》2014年3月颁发,10月1日实施。

“有了技术标准、验收标准、工程规范,才能开工、管理、验收、交付使用,单纯依靠专家评审无法大a模推广。”沈阳市城乡建设委员会现代建筑产业化管理办公室副主任张岩说。

据本报记者了解,沈阳在制定技术标准时纳入入驻企业的专利技术,以实现设计、生产、施工的通用性,也为企业走出市场铺路。在其他城市,地方政府亦答应一些产业化企业将其企业标准升级为地方标准。

针对主体结构体系,沈阳引进了多种技术体系。其中,混凝土框架结构a系以万融集团、沈阳兆寰为代表,混凝土剪力墙结构体系以中南建设、亚泰集团为代表,钢结构技术体系以日本积水置业、中辰钢构、上海宝钢为代表。刘向南指称:“沈阳欢迎不同的技术体系,这是很开放的状态,通过市场来选择。”

完善产业配套


产业园区是沈阳最先着手的。沈阳2011年1月成为国家现代建筑产业化试点城市,2009年4月铁西现代建筑产业园便已开工建设。

现代建筑产业涵盖了建筑部品制造、施工安装、建筑装备制造及相关配套服务业。目前,沈阳现代建筑产业已形成四大产业园——铁西现代建筑产业园、浑南万融现代建筑产业园、沈北-泰现代建筑产业园、法库陶瓷产业园区。

根据本报记者获得的官方材料,铁西现代建筑产业园为集现代建筑装备制造、部品生产、科技研发、商贸物流的综合性产业园,浑南万融产业园向全产业链方向发展,沈北亚泰产业园以混凝土制品、建筑五金为主要发展方向,法库陶瓷产业园的陶瓷、卫浴产品向高端化、集成化发展。

“这些产业园区的发展,使得寡舻墓辜生产能力和产品品种能够满足市场需求。”沈阳市城乡建设委员会副主任隋眀悦在5月16日的全省推进现代建筑产业化工作现场会上说。

浑南万融产业园2011年11年设立。入驻企业沈阳万融现代建筑产业有限公司,它的柱、梁、楼板等PC构件,供应了浑南新城服务中心、南科大厦、浑南四小、创投大厦等浑南新城=各大项目。该公司今年计划投资10亿元,完成建筑模具、钢构等5条生产线的建设安装工作。

早在2010年,沈阳制定了《沈阳市现代建筑产业发展规划》,提出重点发展现代建筑结构部品制造业、建筑建材装备制造业、建筑机电产品制造业、建筑金属结构制品制造业、建筑陶瓷制造业和建筑用木制品制造业等六大产业。

去年,现代建筑产业已成为沈阳第三大产业。“今年沈阳市全力推动现代建筑装备制造和现代建筑产品生产‘两个基地’建设,推进科技研发、工程检测、技术培训‘3个中心’建设。”于振明告诉中国房地产报记者。


标签:建筑装备  技术标准  增量成本  建筑工业  商品住宅  

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