【长春】宽城万达广场A地块住宅2#-6#楼 （一星级）

项目名称：长春宽城万达广场A地块住宅2#-6#楼

申报绿色建筑设计标识等级：一星级

1、建筑类型 .住宅

2、项目进度安排

项目立项时间： 2011年 4 月 25 日

完成施工图审查： 2011 年 12 月 2 日 （计划）

开工时间： 2011 年 12 月 20 日 （计划）

竣工时间： 2013 年 8 月 16 日

3、申报绿色建筑设计标识等级

.一星级

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）： 9.43万平方米

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：36.6万元

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 1.44万

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期杲饩龅闹饕技术问题等情况)

长春宽城万达广场项目位于长春市宽城区铁北二路与凯旋路交汇处。宽城万达广场的总规划用地面积10.23万平方米，本次申报地块为规划用地A地块2#-6#的住宅部分，位于长春市宽城区铁北二路以北、朝鲜族中学以南、凯旋_路以东和规划路街以西。总用地面积为2.59万平方米，规划总建筑面积约9.43万平方米，绿地率41%。

解决的主要问题：

1） 合理进行小区内部园林布局，室外透水地面面积不小于45%；

2） 合理开发地下空间；

3） 采暖系统设置调节阀、温控阀及热量表，达到分室控温和计量；

4） 公共场所和部位的照明均采用高效光源、高效灯具；

5） 节水器具的使用

6） 绿化灌溉采用喷灌的高效方式；

7） 采用透水铺装，合理规划地表雨水径流途径，增大雨水渗透量；

8） 预拌混凝土的采用；

9） 合理采用可循环材料和高强度钢；

10） 合理设置窗地比及开口通风面积比；

三、评价内容简介

1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等） 本项目位于长春市宽城区铁北二路以北、朝鲜族中学以南、凯旋路以东和规划路街以西。

1）本项目用地面积25894㎡，场地内无当地文物、自然水系、湿地、

基本农田、森林和其他保 护区；建筑场地选址无洪灾、泥石流 及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火 爆、有毒物质等危险源； 2）住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏季的自然通风。 3）经日照模拟分析，本项目中住宅建筑均能满足大寒日两小时的日 照要求； 4）项目周边配有教育、商业服务、社区服务设施，南侧出入口外设 有公交车站点，有多路公交车通过，交通便利；本项目的日照满 足要求且地下空间充分利用。 5）景观设计采用乔木、灌木与草坪组成的复层绿化，选用的植物物 种适应长沙当地的气候条件和土壤条件，绿地率为41%，且每100 ㎡乔木不低于3株，室外透水地面面积比为57.3%。

2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等） 1）项目建筑规划布局采用行列式，建筑朝向为南向，能够有效的利用太阳辐射，降低建筑采:能耗。建筑采用外保温体系，外墙保温材料为复合式结构，分别25mm厚的胶粉聚苯颗粒和60mm厚的EPS板，墙体材料为200mm的页岩陶粒混凝土空心砌块，屋面采用70mm厚硬泡聚氨酯板，外窗采用断桥铝合金三玻中空窗（5 9A 5 9A）。 2）采暖系统供水干管分支处均设手动调节阀，系统入口设热量表及平衡阀。公共管井设每户住宅锁闭阀和机械式热表，按照图集04K502/14的要求，户内每组散热器均设置温控阀，可根据室外温度调节散热器温度，达到分室控温的目的。 3）本工程选用的灯具均为I类灯具，所有灯具应选用高效率节能型灯具，灯具效率不低于76%。镇流器：直管荧光灯采用电子镇流器(符合GB19510.4:2005国家标准)，其功率因数不低于0.9。自镇流荧光灯应配用电子镇流器.所有镇流器应通过“3C”认证。 所选光源为18W~36W，光通量为1200lm~3200lm，直管灯均为T8三基色荧光灯，环形灯为三基色荧光灯。社区服务房、低压配电室、电梯厅等均采用就地控制；电梯厅应急照明灯具兼做正常照明使用，采用就地控制；楼梯间、入户前室应急照明灯具兼做正常照明使用，采用人体红外感应方式；对车库内灯具采用车道、车位分开回路，且具有50%和100%控制方式。

3.节水与水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况） 1）供水：A地块供水由项目北侧铁北二路的市政给水管x接入，接至地下室南段的生活泵房，采用分区供水的方式，-1层～11层为低区；12～22层为中区，23～顶层为高区，各区设置单独的变频泵组，供给分区区域内的生活给水； 排水：住宅排水方式为同层排水，一层以上污、废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外污水管；卫生间内排水立管设专用通气管；屋面雨水采用内排的方式，由屋面87型雨水斗引至排水立管再排至室外雨水管网。 本项目用水定额参照《城市居民生活用水量标准》GB/T50331，本项目选用用水定额为135L/人〃d。 2）节水措施： ① 所用用水部位采用节水器具，例：座便器矣3/6L两档式； ② 分级设置计量水表，市政总入口处、单元总入口处等部位均设置计量水表，住宅内部一户一表，便于水量计量及管道漏损量计量 ③ 采用减压孔板限流的减压措施，保证住宅入户管表前的供水压力不大于0.2MPa， ④ 绿化灌溉采用喷灌的高效方式，比普通灌溉节省30%-50%； 3） 住宅小区内的人行道、宅间道、停车场等部位采用透水铺装，涵养地下水源，缓解市政雨水管网的排水压力。

4.节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况） 1）项目造型要素简单节约，女儿墙高度1.8m。 2）项目所在地长春为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土均采用预拌混凝土； 3）合理采用可再循环材料和高强度钢，其中可再循环材料利用率达到7.8%，高强度钢使用率达到48.9%。

5.室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况） 1）项目采用单框三玻，具有良好的隔热和隔声性能，外墙采用60厚聚苯保温板保温设计。 2）合理的平面布局及减噪措施，降低噪声对工作空间的干扰； 3）通过合理的空间布局，使项目满足日照标准的要求； 4）项目围护结构满足相关标准规定的热工性能要求，设计工况下，通过模拟分析，围护结构内表面不会出现结露的情况； 5）窗地面积比符合相关标准要求，居住空间具有良好聿晒狻４翱煽启面积大于5%的地板面积，房间具有良好的通风效果。

6.运营管理 （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况） 1）住宅水、电、燃气分户、分类进行计量收费； 2）设备、管道等设置在公共区域，便于维修改造和更换。 3）本项目设置有：有线电视数字网络系统、语音（电话）、数据惩 络）系统、可视对讲网络系统、视频监控系统。满足小区基本的信 息需求和确保区内的安全。