【温州】龙湾万达广场大商业（一星级）

项目名称：温州龙湾万达广场大商业

申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 □住宅 √公建

2、项目进度安排 项目立项时间： 2011z1 月 30 日

完成施工图审查： 2011年3月14日

（计划）开工时间： 2011年 3月28日

（计划）竣工时间： 2012年11 月 30 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 √一星级 □二星级 □三星级

项目建筑面积（平方米）：19.57万

为实现绿色建筑而增加的初成本（元）：890000

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 37625.96

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

工程性质：新建商业综合性建筑。

工程投资：工程总投资为114200万元。

申报用地面积：用地面o112354万平方米。

大商业部分总建筑面积：147659平方米；折合地下建筑面积为48000.42平方米。

结构形式：钢筋混凝土框架结构。

开发与建设周期：开工时间为2011年3月，竣工时间为2012年11月，开发和建设周期为2年。

解决的主要技术问题：

本项目设计之初就定位为绿色建筑，按照绿色建筑一星级标准设计，合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身特点，因地制宜打造符合温州地区发展和应用的绿色一星级建筑，融合围护结构保温隔热体系、全空气空调系统:雨水回收利用、节能照明、节水喷灌、灵活隔断等绿色生态技术为一体。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：

本项目选址于龙湾行政中心区G10地块，南侧隔永定路为规划的奥体中心；北侧隔永强路为规划的商业用地，现状为空地和待拆迁的企业；西侧隔龙祥路为规划绿地，现状为空地；东侧隔龙海路为规划中的安置房用地，现状为空地和未拆迁的n房。

根据现场踏勘可知，目前项目场地为空地，本项目又为商业开发建设项目，符合生态环境功能区n求，与周边环境相容性较好，选址适宜。根据地勘报告，拟建场地附近无大的构造破碎带及活动性断层经过，场地内未发现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害，场地地质环境相对稳定。

根据地勘报告，拟建场地区域属我国东南沿海地震带的东北端，受远场地震波影响，为少震、弱震区，基本烈度为Ⅵ度。根据国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），勘察区地震动峰值加速度为0.05g。地震动反应谱特征周期为0.65s。场地地基稳定性较好，适宜拟建物的建设。

根据现场调查，项目建设地块东北侧――永强路和龙海路交叉口处为35KV永强变电所。根据对无线电干扰贡献值、电场强度、磁感应强度的对比分析，变电所产生的电磁辐射均低于国家标准要求。同时，电磁辐射会随着距离衰减，同时也受到广场周边写字楼、行路带绿化等物体的屏蔽作用，故本项目基本无电磁辐射影响。

根据土壤氡检测报告，场地内16个测点，氡浓度检测值宕笥4078Bq/m3，土壤氡浓度小于国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。

本项逯芪е饕为民宅和商办建筑。不含其它火、爆、有毒物质等。

（2）出入口与公共交通：

交通流线组织便捷、人车分流设计；出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，公交线路2条，公交线路名称为：9路、67路。

（3）室外环境（声、光、热）：

本项目执行GB3096-2008《声环境质量标准》中2类/4a 类标准要求。

幕墙与道路间设计乔、灌、草绿化进行遮挡，改善周边光环境。

本项目景观照明可调投射角度，防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置及控制夜景泛光照明。

本项目为五层商业项目，符合规划设计要求，与周围建筑有道路相隔，周边无住宅建筑，通过日照模拟分析可知，不对周边建筑产生影响。（4）景观绿化：

本项目选用本土绿化物种，并采用包含乔、灌木、草相结合的复层绿化。景观设计尽可能方便用户与自然环境绿化的沟通a使建筑融入绿化之中，整体地块的绿地率为9.04%。

（5）旧建筑利用：

根据环评现场勘察地块为空地，且本项目为新建项目，无尚可使用的旧建筑。

（6）地下空间利用：

合理开发利用地下空间，地下共2层：地下二层主要功能为车库，生活泵房、消防及空调蓄冷水池、湿垃圾房隔油间等；地下一层为车库和超市，配电室、百货员工食堂、智能化机房、湿垃圾房。地下建筑面积与建筑占地面积之比为114%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

建筑外墙采用蒸压加气混凝土砌块(B07级)（200.00mm），屋顶采用XY泡沫混凝土保温板，外窗采用隔热金属型中空玻璃窗。围护结构热工性能指标符合浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007中规定的围护结构热工性能权衡判断法进行的能耗计算。

（2）高效能设备和系统：

购物中心、万千百货、超市及大商业各设一套完全独立的中央空调系统。空调系统的冷热源机组能效比符合浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007）的规定。

选用日立节能电梯，节能率大于30%。

（3）节能高效照明：

本项目照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。公共场所选用三基色高效荧光灯具，显色指数不小于80，并自带节能电子镇流器，单灯功率因数0.9以上。办公室、设备房、公共卫生间等照明采用就地控制；采用 BA系统对汽车库、楼梯间等公共场所照明进行控制；公共场所的出口标志灯、疏散指示灯等为常明灯；火灾时，由消防控制室强制点亮公共场所的应急照明灯。

（4）分项计量：

各业态除设置供电部门电业计费总电:计量要求外，对冷冻机组、集中空调等用电设备和具有租赁功能的用电场所，均分别设置相应的专用电能计量装置。

商业部分各变电站低压出线柜分区分回路或分类（空调用电、动力用电、照明及插座用电和特殊用电等四项）设置计量表。

（5）全空气系统：

地下超市、百货、国美、电玩、待定业态、酒楼、商管用房等大面积空调区域，设计采用低速全空气系统，空调设备为组合式空气处理机组，安装于空调机房内，室内回风与室外新风混合后经组合式空气处理机组处理，通过风管与散流器，均布送入空调区域，新风管上、回风管上设置电动调节阀，以便过滤季中70%新风运行。

全空气系统过渡季采用全新风的形式，以减少冷机的使用。风机盘管加新风的系统采用冷却水经板式换热器换p的形式直接提供冷水，在过渡季及冬季步行街精品店使用。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计：

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。

公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。

给水系统：

1）超市给水系统为一个区，由设于地下二层超市生活泵房内的变频加压泵组及150m3不锈钢生活水箱供给。

2）百货楼给水系统分为两个区，1F层由市政自来水管网直接供水；2F~5F层及屋面冷却塔补水由设于地下二层百货楼生活泵房内的变频加压泵组及150m3不锈钢生活水箱供给。停水时通过阀门切换，1F～5F层均由上述变频加压泵组供给。

3)大商业给水系统分为两个区，-2F~1F层由市政自来水管网直接供水；2F~5F层由设于地下二层大商业生活泵房内的变频加压泵组及250m3不锈钢生活水箱供给。停水时通过阀门切换，-2F～5F层均由上述变频加压泵组供给。

排水系统：

1）室内采用污废水分流排放的原则，粪便污水经化粪池处理后，厨房油t废水经隔油池处理，与废水一道就近排入永定路和龙海路市政污水管网。

2）雨水经有组织收集后，纳入集中处理系统，用于景观用水及道路绿化浇洒用水，溢水经处理池后就近排入市政雨水管网和河流。

（2）节水器具：选用节水型卫生洁具及配件；卫生间坐便器采用容积为6升的冲洗水箱；卫生间采用感应式龙头洗手盆及感应式小便器冲洗阀。

（3）雨水收集与利用：

室外设雨水收集池，收集的雨水经处理后用于景观补水、绿化浇洒及道路浇洒。

（4）雨水回渗：

本项目室外透水地面面积比为19.58％。并且通过室外硬质铺装采用透水砖铺设来增加雨水入渗。

（5）绿化浇灌采用节水喷灌。

4.节材与材料资源利用

（e筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：

建筑造型要素简约，女儿墙高度为1.65m，未超过规范要求2倍。

装饰性构件造价为4.215‰低于卧旒鄣那Х种五。

（2）预拌混凝土使用：

现浇混凝土100%采用预拌混凝土。

（3）可循环材料的使用：

本项目可再p环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的9.46%。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换;装置等情况）

（1） 围护结构保温隔热设计：

本工程建筑采用框架结构，填充墙采用加气混凝土砌块，窗框为铝金属型窗框。经计算：商铺等区域室内热桥部位内表面温度均大于露点温度；楼梯间等室内热桥部位内表面温度均大于露点温度，满足要求。避免结露、发霉现象。

（2）室温控制：

商铺（室内步行街）采用新风加风机盘管的空调形式，新风机采用组合式空调箱；超市、万千百货营业区、影城s数码（国美）、大家玩、酒楼、KTV等大开间场所都采用全空气系统，末端采用组合式空调箱，室温调节方便，是可提高人员舒适性的空调末端。房间内的温度等参数符合浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007）中的设计计算要求。

（3）隔声降噪措施：

该项目设计依据是商场类建筑，室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求，即对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，商场内背景噪声级不超过60dB(A)。

（4） 建筑设计无障碍设施：

1）设有无障碍卫生间、残疾人厕位、无障碍入口、无障碍电梯等无障碍设施。

2）每组乘客电梯其中1台按无障碍电梯设计。

（5）室内日照与采光

3层屋顶采用玻璃顶，步行街充分利用了自然光，使得步行街实现日光补偿，同时1～3层步行街两侧功能空间将可以得到一定的日光补偿，改善其采光效果。

6.运营管

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、忠等现ぁ⒗圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用：

温州龙湾万达广场智能化系统由下列分系统组成： 电视监控系统；防盗报警系统；综合布线系统；网络和宽带接入；背景音乐系统；有线电视系统；电话交换系统；保安巡更系统；停车场管理收费系统；楼宇自动控制系统；无线对讲系统；防雷和放浪涌系统；消防报警和联动；弱电设备和管理机房；人数统计系统；信息发布系统。

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

管井设置在楼梯间、空调机房、强弱电间。具有公共使用功能设备，如空调箱、水泵、变电设备、用电开关等，设置在地下室、楼梯间、空调机房。具有公共使用功能的管道，如排风管、新风管、送风管道、冷凝水管、给排水管、电井，设置在楼梯间周围、卫生间、空调机房周围。

（3）楼宇设备自动控制系统：

建筑设备监控系统主要完成机电设备的监视和自动控制，本项目机电设备包括：给排水系统排污泵、水池、水箱、集水坑等；空调通风系统的空调机组、新风机组、送\排风机、排烟（风）机等。