【上海】万科地杰国际城B街坊7~14号楼（三星级）

项目名称：上海万科地杰国际城B街坊7~14号楼

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

√住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2011 年 10 月 2 日

完成施工图审查： 2012年 12 月 1 日

（计划）开工时间： 2012 年 02 月 25 日

（计划）竣工时间： 2016 年 12 月 30 日

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 √三星级

项目建筑面积（平方e）：112071.89

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）： 3347900

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 7985500元

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1 项目简介

本项目位于上海浦东新区北蔡镇，咸塘港以东、御桥路以北、御青路以西。本次参评共8栋建筑，分别是7~14号楼，其中7号为20层高层住宅，8号为23层高层住宅，9号为25层高层住宅，10号为26层高层住宅，11~14号为27层高层住宅。总户数为865户，总人s为2768人，总用地面积为40167.0 m2，总建筑面积为112071.89 m2，地下建筑面积22549.8m2，为停车库、设备用房等。

2 工程概况

. 工程性质：本项目工程性质属于居住建筑；

. 工程投资：工程总投资为42.5亿元；

. 用地面积：用地面积为40167.0平方米；

. 建筑面积：总建筑面积为112071.893平方米；

. 结构形式;钢筋混凝土剪力墙结构；

. 立项与建设周期： 2011年10月立项；2016年12月竣工

3 解决的主要技术问题

本项目装配整体式住宅设计，相对于传统的现浇剪力墙结构，主要体现为外围剪力墙、填充墙、空调板及楼梯采用工厂预制，现场装配，后浇混凝土或后灌浆，使之结合形成受力良好的整体结构；其中受力剪力墙竖向连接采用套筒灌浆方式，连接钢筋插入套筒，中间后灌高强灌浆料以达到钢筋有效连接，为新型连接方式，套筒及高强灌浆料均为新型材料。通过采用新材料及新型连接工艺，装配整体式住宅提高了施工质量，大大降低了施工过程中的能耗，节水及减少建筑垃圾、抑制粉尘行Ч明显。

本项目采用的预制剪力墙竖向受力相对较小，承重构件竖向上下对齐无转换，方便现场装辛接，利于发挥预制结构精度高、质量好的地方，同时保证预制部分剪力墙在水平荷载作用下承担的倾覆弯矩不大于总倾覆弯矩的50%，保持整体性接近现浇结构。考虑装配效率及成本因素，选择外围剪力墙、填充墙、外挑阳台、空调板及楼梯作为预制构件，内部剪力墙采用现浇。山墙部分及北立面较长的墙肢采用装配连接方式，竖向连接采用套筒灌浆，设置水平后浇带，剪力墙边缘构件部分采用现浇；窗框部分及其余南北立面选用外挂PCF墙板，施工时作为外墙现浇的模板及外饰面使用。经测算，本项目8栋住宅楼PC预制率均在26%以上。

本工程光源选择为荧光灯、金属卤化物灯和其他节能型光源。光源显色指数Ra不小于80，

色温Tc为3300K~5000K。选用I型灯具，所有照明配套的镇流器均选用电子镇流器，功率因数大于0.9。灯具效率开敞式灯具不低于75%，带透明保护灯具不低于65%等。楼梯间照明采用红外感应开关控制。楼梯间应急照明在火灾发生时，消防报警控制器联动强制点亮。

本项目对小区屋面、绿地、道路等进行雨水收集，其中屋面面积3399.73 m2，绿地面积18075.15 m2，硬质地面面积12050.1 m2。室外场地雨水由雨水口汇入室外雨水系统。雨水由雨水系统进入弃流池，初期及多余的雨水外排至市政管网，收集的雨水由集水池进入水处理系统进行处理。

本项目水处理具有如下工作模式，污染较重的初期径流雨水采用“弃流法”排除，后期径流水收集后，采用“絮凝剂 → 一体化雨水处理机 → 加药消毒”水处理工艺，其中，一体化雨水处理机集沉淀、过滤等微处理单元，处理后雨水接入室外用水管网。

本项目年收集雨水量14523.98m3/a，收集后的雨水经处理后用于绿化浇灌、道路冲洗和车库冲洗，通过对雨水水量逐月平衡计算，年雨水利用量达8319.1m3/a，非传统水源利用率达到10.06%。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

选址

. 本项目位于上海浦东新区北蔡镇，咸塘港以东、御桥路以北、御青路以西。

用地指标

. 本次参评共8栋建筑，分别是7~14号楼，其中7号为20层高层住宅，8号为23层高层住宅，9号为25层高层住宅，10号为26层高层住宅，11~14号为27层高层住宅。总户数为865户，总人数为2768人，人均用地指标14.51平方米，总用地面积为40167.0 m2，总建筑面积为112071.89 m2。

住区公共服务设施

. 本地块周边公共服务设施成熟，包括教育、金融、商业、医疗等，小区内也设置了公服务设施。同时，小区水、电、气等配套设施完整。

室外环境（声、光、热）：

. 声：本项目位于上海浦东新区北蔡镇，咸塘港以东、御桥路以北、御青路以西，位于声环境质量标准中的2类区域。按照GB3096-2008《声环境质量标准》中有关规定，对本项目进行

噪声监测。其中7号测点位于建设项目西侧，临近沪南公路，由于受交通噪声的影响，Leq值相对较高，但满足规范中的2类标准；8号测点位于建设地块中间地带，为项目背景噪声；9号测点位于咸塘港附近，为测量该水体的航运噪声，从监测数据可看出该点不受航运噪声的影响，也可满足规范的2类标准。且项目周边建有较高乔木的绿化遮挡，住区选用低噪声型的水泵、通风机等设备，将其设置在地下室或设备专用房内，可以有效降低噪声影响，因此本项目声环境质量较好，适宜生活居住。

. 光：《上海市城市规划管理技术规定》（2007）规定：高层建筑平行布置时，南北向最小值浦西内环线以内地区为24米，其他地区为30米。本项目位于浦东新区，10号与14号楼正面间距最小为31.45m，符合《上海市城市规划管理技术规定》最小间距的规定。本项目采用冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时标准对本项目日照进行了模拟分析，结果显示本项目8栋住宅楼均满足“应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时”的日照要求。

. 热：本项目绿地率为45%，室外透水地面面积比70.97%，能够有效缓解城市热岛效应。

出入口与公共交通

. 距离本项目主要出入口较近有3个公交站点，10条以上公交线路 ，交通设施完善。

景观绿化

. 本项目绿地率为45%，景观植物配植以乡土植物为主。其中公共绿地面积为6065.22 m2，人均公共绿地面积2.19m2。

透水地面

. 本项目位于上海市，年平均降水量1248.7mm，室外地面面积为30125.25m2，透水地面为绿化面积、植草砖面积的总和，绿地面积为18075.15m2，植草砖面积为3306m2。

旧建筑利用

. 地块场地内无可利用的旧建筑。

地下空间利用

. 合理开发e用地下空间，地下为车库、设备用房。地下建筑面积22549.8m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为2.25:1。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可y生能源利用等）

建筑节能设计

. 本建筑各部分围护结构均做了节能设计，设计建筑的单位面积全年能耗小于参照建筑的单位面积全年能耗，满足上海市工程建设规范《居住建筑节能设计标准》（DGJ08-205-2011）的节能要求。

. 建筑外墙采用膨胀聚苯板保温设计：构造为水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+粘结石膏（5.0mm）+膨胀聚苯板（50.0mm）+纸面石膏板（12.0mm）；屋顶采用泡沫玻璃保温板设计，构造为：细石混凝土(内配筋)（40.0mm）+泡沫玻璃保温板（75.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+1：8水泥加气混凝土碎料实铺(屋面找坡)（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）；

. 外窗采用塑料型材窗框K≤2.7[W/(m2K)]，框面积≤25%，(6mm高透光Low-E+12空气+6mm透明)，满足居p建筑节能规范要求。

节能高效照明

. 公共区域照明：本工程光源选择为荧光灯、金属卤化物灯和其他节能型光源。光源显色指数Ra不小于80，色温Tc为3300K~5000K。选用I型灯具，所有照明配套的镇流器均选用电子镇流器，功率因数大于0.9。灯具效率开敞式灯具不低于75%，带透明保护灯具不低于65%等。照明控制：楼梯间照明采用红外感应开关控制。楼梯间应急照明在火灾发生时，消防报警控制器联动强制点亮。

. 公共照明及其他公共用电设备单独设置计量表。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

水系统规划设计

. 建筑给水排水系统的规划设计要符合《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）等的规定；

. 采用分类计量水表，建筑用水与景观浇灌等用水点均设置水表分别计量。

节水措施：

. 景观灌溉采用喷灌的节水灌溉形式。

. t用《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备、器材和器具。所有器具应满足《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的要求。厨房水槽、洗脸盆、淋浴器和浴缸龙头均具有手动启闭和控制出水口流量功能，坐便器采用3L/6L两档节水坐便器。

. 采取合适的材料和管道连接方式，有效减少管网漏损。

非传统水源利用

. 本项目对小区屋面、绿地、道路等进行雨水收集，其中屋面面积3399.73 m2，绿地面积18075.15 m2，硬质地面面积12050.1 m2。室外场地雨水由雨水口汇入室外雨水系统。雨水由雨水系统进入弃流池，初期及多余的雨水外排至市政管网，收集的雨水由集水池进入水处理系统进行处理。

. 本项目水处理具有如下工作模式污染较重的初期径流雨水采用“弃流法”排除，后期径流雨水收集后，采用“絮凝剂 → 一体化雨水处理机 → 加药消毒”水处理工艺，其中，一体化雨水处理机集沉淀、过滤等微处理单元，处理后雨水接入室外用水管网。

. 本项目年收集雨水量14523.98 m3/a，收集后的雨水经处理后用于绿化浇灌、道路冲洗和车库冲洗，通过对雨水水量逐月平衡计算，年雨水利用量达8319.1m3/a，非传n水源利用率达到10.06%。

绿化节水灌溉

. 本喷灌系统采用轮灌制度，绿地主要使用HUNTER的地埋旋转喷头PGP-04和地埋旋转射线喷头PROS-04-MP；喷头弹伸高度10cm，安装时应根据场地实际状况旋转喷嘴。同时绿地中安装一定数量的取水器，以满足乔、灌、草不同的用水要求，取水器布置间距为40m。系统采用无线自动控制系统，通过专用的灌溉控制器进行编程，结合气象传感器完成系统工作，使用较少的水量保证植物正常生长。

雨水回渗

. 本项目位于上海市，年平均降水量1248.7mm，室外地面面积为30125.25m2，透水地面为绿化面积、植草砖面积的总和，绿地面积为18075.15m2，植草砖面积为3306m2。

. 本项目透水地面面积为21381.15m2，能够有效的蓄存雨水，并进行雨水收集，达到充分利用雨水和增加土壤含水量要求，改善小区局部气候。较大面积的透水地面可以有效的增加雨水e透，小区建筑屋面主干道及广场通过布置雨水口将雨水就近汇入雨水管网进入雨水回用收集池。

4.节e与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利e、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

建筑e构体系节材设计

. 钢筋混凝土剪力墙结构形式；

. 建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.8m；

. 本项目装配整体式住宅设计，相对于传统的现浇剪力墙结构，主要体现为外围剪力墙、填充墙、空调板及楼梯采用工厂预制，现场装配，后浇混凝土或后灌浆，使之结合形成受力良好的整体结构；其中受力剪力i竖向连接采用套筒灌浆方式，连接钢筋插入套筒，中间后灌高强灌浆料以达到钢筋有效连接，为新型连接方式，套筒及高强灌浆料均为新型材料。通过采用新材料及新型连接工艺，装配整体式住宅提高了施工质量，大大降低了施工过程中的能耗，节水及减少建筑垃圾、抑制粉尘的效果明显i

预拌混凝土使用

. 上海市现禁止现场搅拌混凝土，本项目全部采用预拌混凝土。

可循环材料的使用

. 本项目可再循:材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料总重量为104190.07t，可再循环材料重量为11277.55t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.82%。

HRB400钢筋使用比例

. 本项目高性能钢用量为7384t，总钢筋用量为8970t，HRB400级钢筋作为主筋的比例为82.3%。

5.室内.境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情.）

日照

. 《上海市城市规划管理技术规定》（2007）规定：高层建筑平行布置时，南北向最小值浦西内环线以内地区为24米，其他地区为30米。本项目位于浦东新区，10号与14号楼正面间距最小为31.45m，符合《上海市城市规划管理技术规定》最小间距的规定。本项目采用冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时标准对本项目日照进行了模拟分析，结果显示本项目8栋住宅楼均满足“应保证主要朝向受遮挡的每户有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时”的日照要求。

采光

. 建筑物前后间距最小31.45m，且各户型至少有1个卫生间设有外窗；

. 本项目采用Ecotect建模结合Radiance计算对上海万科地杰国际城B街坊7～14 号的室内采光进行模拟，上海万科地杰国际城B街坊7～14 号楼各户型的的卧室、客厅等房间布局比较简单，靠近窗口位置的采光效果较好，采光系数基e在1.1 %以上，餐厅采光系数在0.55 %以上。

. 通过对室内采光进行模拟分析，7～14 号楼整体主要功能空间约有94.10 %的主要功能空间最小采光系数达到《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006第4.5.2条控制项规定“卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033-2001的规定。”

通风

. 本项目采用fluent系列软件对各户型室内自然通风情况进行模拟分析。通过对各户型的流场和风速分析，以及室内自然通风换气次数的计算，各户型主要功能房间有效通风开口面积与地板面积比均大于8 %，且室内通风换气次数大于2 次/h，均满足《绿色建筑评价标准》GB/T

50378-2006的规定。

围护结构保温隔热设计

. 项目建筑采用剪力墙结构，外墙1采用水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（200.0mm）+粘结石膏（5.0mm）+膨胀聚苯板（50.0mm）+纸面石膏板（12.0mm）构造，屋面采用细石混凝土(内配筋)（40.0mm）+泡沫玻璃保温板（75.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+1：8水泥加气混凝土碎料实铺(屋面找坡)（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）构造。经过验算，卧室、餐厅、客厅的热桥、外窗和屋面、架空楼板内表面温度分别为12.71℃、12.71℃、11.69℃、11.71℃，均大于室内露点温度10.13℃，厨房、卫生间的热桥、外.和屋面、架空楼板内表面温度分别为11.24℃、11.13℃、10.32℃、10.34℃，均大于室内露点温度8.26℃，则本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

节约资料保护环境的物化管理系统

. 建立节能、节水管理、耗材管理、绿化管理制度；

. 实施资源管理激励机制；

智能化系统应用

. 达到《居住区智能化系统配置与技术要求》中基本配置要求。

建筑设备

. 建立智能化系统，如视频安防监控系统、周界报警系统、住户报警系统、车辆管理系统、防客对讲系统、电子巡查系统等。

系统的高效运营、维护、保养

. 系统设备便于清洗、维修、改造、更换。

其他

. 住宅水、电、燃气e户、分类计量与收费。