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【海南】华润石梅湾九里一期B区公寓 (二星级)

时间:2014-01-20 17:37:58   作者:本站编辑   来源:能源世界   阅读:2138  
内容摘要:项目名称:海南华润石梅湾九里一期B区公寓申报绿色建筑设计标识等级:二星级一、工程基本情况1、建筑类型住宅□公建2、项目进度安排项目立项时间:2011年5月27日完成施工图审查:2011年12月23日(计划)开工时间:2011年11月26日(计划)竣工时间:2013...

项目名称:海南华润石梅湾九里一期B区公寓

申报绿色建筑设计标识等级:二星级

【海南】华润石梅湾九里一期B区公寓_(二星级)

一、工程基本情况

1、建筑类型 住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立f时间: 2011 年 5 月 27 日

完成施工图审查: 2011 年 12 月 23 日

(计划)开工时间:2011 年 11 月 26 日

(计划)竣工时间:2013 年 07 月 26 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 二星级

项目建筑面积(平方米o:82618.88

为实现绿色建筑而增加的初投资成本(万元):195.51

绿色建筑可节约的运行费用(元/年): 56000.00

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

工程性质:新建

工程投资:22653万元

用地面积:50803.00m2,建筑面积:82618.88m2,结构形式:剪力墙结构

开发与建设周期:合同开工日期2011-11-26,合同竣工日期2013-7-26

解决的主要技术问题:本项目定位为绿色生态住宅建筑,项目在设计阶段即按照绿色建筑二星级标准进行>划设计,从而建立一个形象丰富、生态和谐、配套齐全的绿色住区。为达到二星目标,本项目的建设布置尽量依山就势在原有地貌的基础上进行,项目施工尽量保留原有的植被系统,项目建成后的绿化率将达到40%,通过计算机软件模拟来改进项目自然采光、自然通风效果,提高居住的舒适性;在屋顶设置太阳能热水系统,充分利用太阳能资源;设置人工湿地中水回用系统,再生水用于地下室车库冲洗、室外园林景观灌溉补水,节约水资源,保护生态环境。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

(选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境(声、光、热)、出入口与公共交通、景观绿狻⑼杆地面、旧建筑利用、地下空间利用等)

选址、用地指标:

石梅湾九里一期由海南华润石梅湾旅游开发有限公司开发建设,基地位于海南省万宁市石梅湾旅游度假区石梅湾艾美酒店北侧,本项目为低层高密度度假性住宅,总平面布局、交通组织、场地竖向等均考虑了度假性住宅的特定要求。场地北靠西岭,南邻南海,西南面为青皮林,东面为海田溪。用地南低北高,南北向最长约490米,东西向最长约880米。本次设计范围为B区公寓。建筑面积82618.88平方米,建筑高度22.35~28.65汀

住区公共服务设施:

网球场、活动中心、游泳池、人工湖、水疗中心、沙滩等

室外环境(声、光、热):

通过日:模拟对住区建筑布局进行优化,保证室内外日照环境满足国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑的日照标准要求。同时通过通风模拟软件对小区风环境的模拟计算,保证了住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季夏季的自然通风。通过自然采光模拟,室内主要活动区域采光系数不低于国家标准《建筑采光设计标准》GB/T 50033的规定。小区内地面停车部分采用植草砖,合理布局,增加了地面渗水性能,同时减少城市热岛效应,改善室外热环境。

出入口与公共交通:

B区公寓由13栋6~9层的住宅组成,设一层地下车库。本次工程周边均为低层高密度度假性住宅。B区公寓通过5.5米的组团路与小区主干道衔接。

B区公寓位于基地中间,人行开口设置在西面和南面组团路上,2个单向车库出入口均由东面组团路引入。沿外围道路设置部分地上停车位,地上小型车停车数量120辆,地下小型车停车数量87辆。

景观绿化:

建筑总用地面积为50803m2,建筑基底面积为12577.93m2,住区绿地率为40%,种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物,选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物,本项目中的主要绿化物种:乔木:银海枣、海南椰子、大秋枫、n蒲桃A、大肚木棉、南洋楹A、仁面子、芒果等;灌木:鸡蛋花、龙血树、鱼尾葵、小叶紫薇、大叶青铁、散尾葵、大叶伞、黄金榕球、再力花等;地被:细叶棕竹、海芋、龟背竹、葱兰、紫雪茄、肾蕨、台湾草等。

透水地面:

B区公寓为多层、中高层建筑,内部相互间距为8.40~60.09米,与周边低、多层住宅间距为16.49~26.03米;总用地面积为50803m2,绿地面积为20340m2, 硬质铺装面积为1653.2m2,透水砖面积为4251m2,植草砖面积为1552m2。室外透水地面面积比57%。

旧建筑利用、地下空间利用:

本项目用地目前主要为槟榔园,北侧为西岭;南侧隔围墙为开发区B路,B路南侧为已运营的艾美酒店,艾美酒店南侧为石梅湾海域(项目距石梅湾海域约400m);西南侧约150m处为青皮林自然;护区;东侧为海田溪;西侧为规划中的西岭公园。没有可以利用的旧建筑。

地下建筑面积3610.04m2,建筑占地面积12577.93m2,地下建筑面积与建筑占地面积之比为 28.7% ,地下空间主要功能为设备用房、停车场 (如设备用房(消防储水池、生活储水池、泵房及雨水收集池、变配电所、单元配电间、通信机房等)、停车场等)

2.节能与能源利用

(建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等)

建筑节能设计:

场地处于气候区的ⅣA区,位于夏热冬暖区的南区-通过合理的场地及朝向设计,并采用节能措施,本工程节能设计目标为能耗减少50%。主要考虑夏季防热设计,组织自然通风,利用夏季主导风向为偏南风以及海洋气流,综合利用风压、热压作用,将主导风引向建筑的主立面。

高效能设备、系统和节能高效照明:

1)给排水专业:选用节水型卫生洁具及配水件,卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱,公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀,各用水部门均采用计量收费:每间公寓设户用水表一只,绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒,并设置单独用水计量装置,水池、水箱溢流水位均设报警装置,防止进水管阀门故障时,水池、水箱长时间溢流排水,给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。

2)电气专业:变配电所及竖向电井尽量设置在负荷中心,变电所低压侧设置集中无功功率自动补偿装置,使高压侧功率因数达到0.90以上,以减少电力电m的数量及降低电能损耗,采用环保节能变压器。选用非环氧树脂浇铸、H级纸(杜邦)绝缘、低噪声、卷铁芯干式变压器,选用高效节能灯具,选用电子镇流器,自带无功自动补偿装置,要求Cosφ≥0.95,既提高了功率因数,又降低了能耗,各种场所标准照度及显色指数按GB50034-2004设m,二次装修预留的照明功率密度值(W/平方米)及不同类型房间电器设备功率(W/平方米)参照GB50189-2005规定值,并考虑一些余量,照明控制根据功能要求采用分组、分区、动静控制、时间控制、光敏调节照度或开关等方式,楼梯间照明采用红外感应节能自熄开关,对各种用电负荷分m分项计量,对电能进行实时监测管理,以满足节能要求。

3)暖通专业:变频多联空调机组选用高能效比产品;采用节能型新风机;采用符合国家要求的节能设备及材料,以利于节能。过渡季节利用室外空气能量。运用鸿业负荷计算软件逐时逐项计算各房间空调冷负荷

可再生能源利用:

当地集热器采光面2的年平均日太阳辐照量,18000kJ/m2;太阳能保证率50%;集热器的年平均集热效率40%。太阳能面板安装角度为正南向15°。

设计中充分利用海南太阳能资源丰富的优势,设置太阳能热水系统,每户设置一个300L不锈钢承压太阳能集热水箱,聚氨脂保温,在每户屋顶设置2块1×2m的平板太阳能面板。热水采用电辅助加热,在每个热水箱内设置3KW的电加热棒。所有住户均有太阳能热水,可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%。

3.节水与水资源利用

(水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况)

水系统规划设计:

市政饮用水供水管网:以市政给水管为水源,从B路市政给水管上接入二根管径DN150的给水管,供本工程内生活用水,甲方提供的B路市政给水压力为0.26MPa。给水管与市政接口置水表及倒流防止器。市政中水管网:地下室:库冲洗、室外园林景观灌溉采用市政中水。给水系统在竖向上分为二区,分区原则为:各区最大用水点静压,住宅不大于0.35MPa。变频水泵设置于B区地下室设备间生活水泵房内。

低区:1层2层采用市政自来水直接供给,中区:3层~9层采用中区变频水泵供给。

项目根据用水要求,采用分质供水。市政给水用于居民生活、消防等对水质有较高要求的地方。市政中水用于地下室车库冲洗、室外园林景观灌溉,不与人体直接接触,水质满足《城市杂用水水质》标准。

节水措施:

采用节水器具和节水灌溉,各层给水均由市政供水管直接供水,充分利用市政供水压力,住宅给水入户管上均设专用水表。本项目设置中水系统,供景观、车库冲洗及浇灌用水。所有洁具采用节水型,卫生器具配件与水池(h)液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。坐便器采用不大于6升冲洗水箱。洗脸盘、洗水盘、洗涤(池)盘采用陶瓷片等密封耐用、性能优良的水嘴,公共卫生间的水龙头采用自动感应式控制。

所有水泵组采用高效、低噪型产品。

非传统水源利用:

本项目未自建中水处理设施,采用市政中水,用于地下室车库冲洗、室外园林景观灌溉。由市政中水管网接入,按用途设置独立计量。

中水回用于生活杂用掠β足下列基本要求:

(1)卫生上安全可靠,不含有害物质。主要衡量指标:大肠菌指数、细菌总数、余氯量、悬浮物、生化需氧量及化学需氧量等。

(2)感观上无不快感。主要衡量指标:浊度、色度、臭气、表面活性剂和油脂等。

(3)对管道及设备无不良影响。不引起管道设备的腐蚀、结垢及不造成维修管理困难。主要衡量指标:PH值、硬度、蒸发残留物及溶解性物等。

绿化节水灌溉:

地下室车库冲洗、室外园林景观灌溉水源均为市政中水,并设置单独用水计量装置。绿化浇灌采用微喷灌方式。喷头采用可调散射喷头,喷射半径为4~5米,喷头可自行调整为90度、180度、270度、360度进行喷淋,喷头安装高度低于地被剪枝高度5厘米。

4.节材与材料资源利用

(建筑结构体系节材设计、预拌混凝;使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况)

建筑结构体系节材设计:

本项目建筑采用框架剪力墙结构,不属于高性能建筑结构体系;本项目设计简约,有少量外立面装饰线条的装饰性构件,装饰性构件的造价为777.15万元,工程总造价为54537.27万元,装饰性构件造价占工程总造价比例为1.18%。

预拌混凝土使用:

项目中所使用的钢筋混凝土现浇构件均采用预拌混凝土。

可循环材料和可再生利用材料的使用:

项目材料设计在合理安全前提下尽量采取可循环材料的使用,可循环材料利用率为4.1%。

5.室内环境质量

(日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况)

日照:

每个户型均满足至少1居室冬至日1小时日照时数,可以满足《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求,会所不会对周边居住建筑产生日照影响。

采光:

(1)标准层起居室、卧g等主要活动空间,采用单侧采光,窗地比在0.16—0.53范围,均高于住宅建筑设计规范要求;

(2)《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)控制项条文“4.5.2 卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗,房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033 的规定。”当玻璃可见光透过率为0.50 时,该项目住宅标准层各单元居住空间的主要活动区域均采光系数均满足肚蟆

通风:

从模拟结果来看,分析建筑100%的户型均可形成穿堂风;

室内空气龄全部小于180s,室内空气品质良好。

围护结构保温隔热设计:

主体建筑的外围护结构,外墙采用190厚加气混凝土砌块,屋面采用30厚A级挤塑聚苯板保温隔热层。内墙用190厚及90厚A5.0加气混凝土砌块。地面以下部分墙体及卫生间内墙采用190厚MU10蒸压灰砂实心砖。

室温控制:

空调设备选用智能变频多联式中央空调;制冷工质均为R410A,气流组织形式为侧送上回,所有风口均自带调节阀,室外机均安装于阳台。

6.运营管理

(节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、s圾分类回收等情况)

智能化系统的应用:

智能化系统本着以人为本的原则,以住户安全、舒适、方便、经济为目的,充分考虑绿色环保和可持续发展方面的应用。

设计的系统范围主要包括:有线电视系统、电话系统、网络布线系统、紧急求助和招援系统、可视对讲、室内报警系统、闭路监控系统、周界a警系统、停车场系统、门禁系统、LED信息发布系统、背景音乐系统、楼宇自控系统、电子巡更系统、电梯三方对讲系统、弱电机房工程、火灾自动报警及消防联动控制系统等。

住宅水、电、燃气分户分类计量与收费:

小区内住宅水、电、燃气表均配置齐全,且实行分户、分类计量与收费。

设备、管道的设置便于维修、改造和更换:

具有公共使用功能的设备均设置在公共部位,给水立管和水表、电表、乃立管设置在公共管道井内、室外,水泵房设置在地下室。


标签:项目立项  建筑设计  石梅湾  施工图  华润  

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