【无锡】魅力之城健康公寓B8组团1-4号楼（三星级）

项目名称：无锡魅力之城健康公寓B8组团1-4号楼

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

√住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2004年 04月 12日 完成施工图审查： 2012年 09月 06日 （计划）开工时间： 2012年 08月 20日 5计划）竣工时间： 2014年 05月 31日

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 √三星级

项目建筑面积（平方米）：20156.35（地上） \

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：1409100

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：316297.2

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1 项目简介 无锡魅力之城健康公寓1-4号楼项目是无锡万科房地产有限公司开发的住宅小区项目，共4栋住宅，总户数为216户，均为8层中高层建筑。总用地面积15137.12m2，总建筑面积30598.99m2，其中住r地上建筑面积20156.35m2，地下总建筑面积8894.92m2，主要为机动车停车库、设备用房等。

2 工程概况

 工程性质：居住建筑；

 工程投资：总投资为100000万元；

 用地面积：用地面积为15137.12平方米；

 建筑面积：总建筑面积为30598.99平方米；

 结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构；

 立项与建设周期： 2004年4月12日立项，2014年5月31日竣工

3 解决的主要技术问题 合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑三星级指标要求。根据项目老年人居住区域的特点，重点采用增强住户舒适性的技术，侧重于节能与能源利用以及室内环境质量两方面，融合围护结构保温隔热体系、高效节能c备、节能照明、透水地面、雨水回用、节水喷灌、自然采光及通风模拟优化设计、智能化控制技术等绿色生态技术为一体，结合场地的环境特点和规划的要求，将居住及活动等各种功能进行综合，集约土地和城市资源，在无锡市打造一个高品质的老年人居住小区。

三、评价内容简介

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1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

 选址：无锡市滨湖新城2号地块位于滨湖区太湖街道蠡湖大道与高浪路交汇处东北侧，2004年经无锡市发展计划委员会同意，无锡万科房地产有限公司在滨湖新城2号地块开发建设商品房。本项目位于2号地块东北角的B街区内，南面临大通路，东西北三侧临小区内建筑。

 用地指标：总用地面积15137.12平方米，总建筑面积30598.99平方米，容积率为1.4。

 室外环境（声、光、热）：

声：n墙采用水泥砂浆（20 mm）+砂加气块B06（200 mm）+水泥砂浆（20 mm）+模塑聚苯板(EPS)（30 mm）+石膏板（12 mm）；屋面采用细石混凝土(内配筋)（50.00mm）+挤塑聚苯板（50.00mm）+防水卷材、聚氨酯（3.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+1：8水泥加气混凝土碎料实铺(屋面找坡)（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰，石膏，砂，砂浆（20.00mm）；外窗采用塑料型材单框中空玻璃窗(5+12A+5)，具有良好的隔声性能。且建筑周边种植高大乔木，减轻道路交通噪声对项目声环境带来的不利影响。

光：经过对日照阴影综合分析，本项目所有住户均满足住宅至少有一个卧室或起居室（厅）大寒日日照累计不低于2小时，符合《城市居住区规划设计规范5GB50180中住宅建筑日照标准的规定。本项目作为老年公寓，同时满足冬至日日照不低于2小时的要求。 热：本项目绿化率为43.6%，室外透水地面面积比71.46%，能够有效缓解城市热岛效应。

 出入口与公共交通：距离本项目主要出入口较近有5个公交站点，5条公交线路，交通设施完善。

 景观绿化：本项目绿化面积为6602.3m2，景观植物配植以乡土植物为主。

 透水地面：本项目位于无锡市，年平均降水1110.7mm，项目总用地面积15137.12m2，室外地面面积为12102.57m2，透水地面主要为绿地、植草砖及水面面积，其中绿地面积为6407.53（不含植草砖）m2，植草砖面积为389m2，水面面积为1852.34m2。

 旧建筑利用：本地块为政府出让土地，出让前为闲置空地，场地内无可利用旧建筑。

 地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下为自行车库、汽车库及设备用房等。地下建筑面积8894.92m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为293%。

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2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等） 建筑节能设计：

 本建筑各部分围护结构均做了节能设计，且建筑的体型系数、窗墙面积比、围护结构的传热系数均小于规范限值，满足《居住建筑节能设计标准》相关条文的规定。

 外墙采用水泥砂浆（20 mm）+砂加气块B06（200 mm）+水泥砂浆（20 mm）+模塑聚苯板(EPS)（30 mm）+石膏板f12 mm）。

 外窗采用塑料型材单框中空玻璃窗(5+12A+5)。

高效能设备和系统：

 本项目采用户式燃气双功能壁挂式锅炉供室内地板采暖系统。

分集水器上自带排水阀门和排气阀门，集水器上内置温控阀阀芯，通过调节地暖盘管前的分集水器调节阀阀芯，保证每个供暖回路均达到设计流量。室内空间设置温控器，采用温控器进行分区温度控制，可根据不同需求调节室内温度。 节能高效照明：

 能源形式：住宅电源由室外住宅小区变电所按住户用电及住户公共用电分路用电缆穿桥架引入；电梯、公用电表箱设在配电间，住宅用户表箱设置在一层建筑井道内，除设有表箱的楼层外，其他各层设过路箱，各用户配电箱的管线经各层过路箱引出，每户设用户配电箱一个。配"系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式结合的供电方式。

 主要灯具：本工程采用T5 型荧光灯及节能灯，采用电子镇流器损耗≤4W，灯具效率开敞式不小于75%，透明罩式不小于65%，照度设计值为：门厅100lx、配电间200lx，色温4000，显色指数≥82。

 控制策略：公共部位如门厅、楼梯间、电梯厅和前室采用节能灯和节能自熄开关控制（触摸式、按键式、声、光、红外等）。景观照明设置深夜减光控制方案。

可再生能源利用：

 本项目可再生能源的使用范围覆盖整个小区，采用太阳能供活热水的住户比例达到100%。太阳能产生热水的利用量为9244.74 m3/a，小区总热水需求量为10091.529244.74 m3/a，太阳能产生热水利用率达到91.61%。

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3.节水-水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况） 水系统规划设计：

 建筑给水排水系统的规划设计要符合《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）等的规定；

 采用分类计量水表，建筑用水与室外杂用水各个用水点均设置水表分别计量。

节水措施：

 景观灌溉采用喷灌的节水灌溉形式；

 本工程所配置生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能符合《节水型生活用水器具》CJ164-202的要求。采用冲洗水量小于6L/次的节水型座便器，龙头选用陶瓷片密封水嘴，淋浴喷头采用节水型喷嘴。

 采取合适的材料和管道连接方式，有效减少管网漏损。

非传统水源利用：

 本项目对场地内部分屋面及场地的雨水进行回收利用，雨水收集面积8500m2，年收集雨水量4435.36m3/a。收集后的雨水经处理后用于绿化浇灌、场地冲洗和景观水补水。调节池有效容积为50m3，非传统水源利用率为10.27%。

绿化节水灌溉：

 绿化灌溉采用自动喷灌与人工浇灌相结合，选用散射式喷头，射程为7.5m，主要用于草坪灌溉。

雨水回渗：

 本项目室外地面面积为12102.57m2，透水地面主要为绿地、植草砖及水面面积，其中绿地面积为6407.53（不含植草砖）m2，植草砖面积为389m2，水面面积为1852.34 m2。

另外，小区绿化面积设置合理，且地库顶板覆土厚度达到1.2m深，可增强地面透水能力，增加场地雨水与地下水涵养，调节微小气候。

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4.节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况） 建筑结构体系节材设计：

 钢筋混凝土框架剪力墙结构形式；

 建筑造型要素简约，女儿墙&度为1.5m。

预拌混凝土使用：

 无锡市现禁止现场搅拌混凝土，本项目全部采用预拌混凝土。

无大量装饰性构件：

 本项目建筑造型简约，无大量装饰性构件。

可再循环材料的使用：

 可再循环材料包括钢材、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料总重量为25790t，可再循环材料重量为2922t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的11.33%。

HRB400钢筋使用比例：

 本项目主体结构采用高强度钢作为主筋的用量为960.54t，主筋用量为1241.4t，高强度钢作为主筋的比例为77.38%。

5.室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况） 采光

 本项目采用Ecotect建模结合Radiance计算的方式对本项目的室内光环境进行模拟，并分析

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判断其采光效果。

整体主要功能空间约有99.8 %的主要功能空间最小采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB 50033—2001中相关功能房间的最小采光系数要求。 通风

 通过对本项目M1、M2户型在夏季主导风向平均风速条件下的自然通风状况进行模拟分析，得出以下结论：

通风口布置：本项目为板式建筑，各户型南北通透，立面通风口位置分布均匀，且室内各功能空间均设有外门窗开启扇，能够有效的组织室内自然通风。 室内风速：典型户型在夏季主导风向平均风速边界条件下，室内风速均小于1.4 m/s，符合非空调情况下的舒适风速限值要求。 有效通风开口面积与地板面积比：各户型主要功能房间有效通风开口面积与地板面积比均大于19 %，有效通风开口面积较大，有利于室内利用自然通风。 通风换气次数：各户型主要功能房间的通风换气次数均在10 次/h以上，室内整体通风效果良好，能够保证室内空气质量。 围护结构保温隔热设计：

 本项目建筑采用框架剪力墙结构，外墙采用水泥砂浆（20.00mm）+砂加气块B06（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+模塑聚苯板(EPS)（30.00mm）+石膏板（12.00mm）；屋面采用细石混凝土(内配筋)（50.00mm）+挤塑聚苯板（50.00mm）+防水卷材、聚氨酯（3.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+1：8水泥加气混凝土碎料实铺(屋面找坡)（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰，石膏，砂，砂浆（20.00mm）；外窗采用塑料型材单框中空玻璃窗(5+12A+5)，很好的缓解了热桥结露的问题。

 经过计算，卧室、餐厅和客厅的热桥、外窗、屋面及架空楼板的内表面最高温度分别为15.90℃、12.81℃、15.81℃、15.56℃，均大于露点温度10.13℃；厨房、卫生间的热桥、外窗、屋面及架空楼板的内表面最高温度分别为14.11℃、11.23℃、14.03℃、13.80℃，均大于露点温度8.26℃因此本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。

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6.运营管理 （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况） 节约资料保护环境的物化管理系统：

 建立节能管理、节水管理、耗材管理、绿化管理制度；

 实施资源管理激励机制。

智能化系统应用：

 建立智能化系统，如电子巡更系统、周界防范报警系统、信息网络系统、车辆出入与停车管理系统等。

建筑设备：

 建-通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。

系统的高效运营、维护、保养：

 系统设备便于清洗、维修、改造、更换。