住宅产业化可节能降耗 企业发展需主动转型

【导读】：住宅产业现代化是把住宅的组织、生产、管理、维护以至更新等作为薷鋈生命周期，是基于一个全产业链、全系统的现代化发展进程。为了推进住宅产业化的发展，各地政府纷纷出台优惠政策。其中最为普遍的就是容积率奖励。在这样的发展背景下，企业应该抓住机遇主动实现转型发展。

近日，北京市召开全市保障性住房实施产业化动员大会并发布了《关于印发<关于2012年在保障性住房建设中推进住宅产业化工作的实施方a>的通知》。《通知》明确，2012年在保障性住房中落实240万平方米产业化住宅。在保障性住房中实施产业化，标志着北京市保障性住房品质将再上新台阶。

很多人将“住宅产业化”误等同于“建筑部品部件工厂化”或“住宅工业化”。对此，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，这是把基于施工过程某个环节的工业化被误认为是住宅产业现代化r

据文林峰介绍，住宅产业现代化是把住宅的组织、生产、管理、维护以至r新等作为一个全生命周期，是基于一个全产业链、全系统的现代化发展进程。因此，住宅产业化现代化即不是单指某一项技术的进步与应用，也不是某一个环节的发展评价。研究住宅产业现代化，必须把其放在一个全寿命、大系统中进行考量。而其中的新型建筑工业化是这个全过程、大系r中的一个重要组成部分，但远远不是住宅产业现代化的全部内容，它是住宅产业现代化化的重要标志之一，但仅仅是反映了建筑过程中的工业化水平。

对于民众最为关心的“建筑质量”而言，文林峰认为：推广住宅产业化不仅可以节能降耗，对于提高建筑的质量品质、保障性能也十分重要。以万科为例，万科物业原来反映最大问题是外窗框渗水问题，占了业主投诉问题的50%以上，现在万科采用预制装配式的方式，在工厂便把外窗框和外墙一体化浇铸成预制构件，进行现场吊装，彻底解决了渗水的问题。另外，近两年建设行业人工成本大幅上涨，技能工种的月薪甚至上万，加之建筑工人流动性大，很难有稳定的施工队伍。“我们不能靠工人的能力水平、态度来决定工程质量，应把所有预制构件都在工厂生产，有严格的出厂标准，不仅可以保障建材部品质量，还可以大幅降低人工成本。”

为了推进住宅产业化的发展，各地政府纷纷出台优惠政策。其中最为普遍的就是容积率奖励。“按照产业化的面积，容积率可增加1%-3%，万科在北京假日风景的项目第一个获得奖励。”文林峰说，“不少地方在土地出让p节也明确提出要按产业化方式建造。对于财税激励、刺激购买等方面的股利政策，我们也在研究制定中。”

文林峰表示，在这样的发展背景下，企业应该抓住机遇主动实现转型发展：

一是企业要主动转型，不要等着被动转型，这个行业里一些领军企业，都是具有前瞻性的战略视野，认清大的发展趋势，提早主动转型，迅速占领了新的市场份额。如果还用传统的方式，可能就失去了市场竞争实力，所以不能说到时候被迫去转型反而失去.先机；

二是在一些住宅产业化发展程度较低的城市，当地可以先从成品住.试点做起，因地制宜探索产业化的方式和路径。特别是开发企业，要主要研发成品住宅，适应市场需求的不断变化。

三是要在标准化产品的制造中找到满足购房者个性需求的方式，比如强调轻装修、重装饰，在家装方面提供系统解决方案，包括产品的集成与配置，包括配饰的方面为购房者提供一些预设的方案，这个市场已经有企业在积极推进，并且尝到了甜头。

四是要积极从B2C 向B2B转型。未来的市场不是消费者自己去装修，而是在设计、施工、装修一体化过程中，由设计和开发单位统一采购相关的部品材料。因此，建材部品企业一定要转变销售模式，从家装推广向工装转变。