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【LEED】全中国排名第一的绿色CBD是怎样炼成的?

时间:2019-08-27 21:29:54   作者:网络编辑   来源:LEED   阅读:599  
内容摘要:2017年,在世界商务区联盟年会发布的《全球商务区吸引力报告》中,北京CBD在综合排名中位列世界第九名、中国第一名...

【LEED】全中国排名第一的绿色CBD是怎样炼成的?


  2017 年,在世界商务区联盟年会发布的《全球商务区吸引力报告》中,北京 CBD 在综合排名中位列世界第九名、中国第一名。这个汇聚了顶尖企业与地标建筑的商务中心区,已成为中国当仁不让的城市范本。同时凭借 16 座 LEED 认证建筑,总认证面积约 234 万平方米 [1] 的绿色成就,北京 CBD 更是一颗属于首都的 “可持续心脏”。


  时间拉回到上世纪五六十年代,这里还是工业密集区,北京人耳熟能详的大厂,比如第一机床厂、第二印刷厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂…… 都集中在这块区域。

【LEED】全中国排名第一的绿色CBD是怎样炼成的?
  80 年代北京市朝阳区的老工厂

  经历半个世纪的发展,北京 CBD 从尘土飞扬、烟囱遍地的传统工业区,蜕变成 “绿色、人文、智慧” 的商务区。巨大的变革之下,是谁在推动帝都 CBD 的绿色蜕变?

  时代的契机

  80 年代改革开放之后,原有的工业基础和便利交通提供了良好的基础设施,中国国际贸易中心一期的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志。也让北京 CBD 区域成为北京对外开放的第一站。

【LEED】全中国排名第一的绿色CBD是怎样炼成的?
  北京 CBD 初期地理位置图,2009 年东扩至东四环

  1993 年,此时已有越来越多大型跨国公司、国际驻华机构以及从事于服务、制造业的外商投资企业来朝阳区落户,商务中心的雏形已经显现。

  这一年,在国务院批准的《北京市城市总体规划》中,明确提出规划建设北京商务中心区。之后的几年,随着首都经济 “一线两翼” 的产业发展格局概念提出,位于其中一翼的北京 CBD 更是备受瞩目。可以说,在政策上,北京 CBD 拥有绝对优势。

  要建设怎样的 CBD?

  在这样的背景下,北京 CBD 所承载的职能愈加多元。一方面,北京 CBD 在产业、功能上的优势不断加强;另一方面,它已然成为一流城市空间与国际化现代都市名片。世纪之交的 2000 年,第一届北京朝阳国际商务节在北京开幕,北京 CBD 的品牌名片正式推出。

  用 “繁荣”“发达” 形容此时的北京 CBD 已略显过时,“绿色”、“人文”、“智慧” 的未来基因已经开始植入北京 CBD 的发展血液。


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  在人口密集度高的北京, CBD 内土地、交通要素都非常有限,建设绿色 CBD 可以有效化解经济、人口、资源和环境的压力。这一概念经过实践和投入之后得以落地,北京 CBD 很快明确了包括绿色建筑、绿色交通、绿色市政、绿色生态和绿色产业的五大指标体系 [2], 绿色建筑首当其冲,且被认为是最为重要、最为具体、最为可控的指标。

  从 2008 年开始,北京 CBD 区域内几乎所有的新开工项目都申请了绿色建筑认证。北京 CBD 核心区(CBD 内东部地块,是超高层建筑集中的区域)规划导则中更是要求各地块满足绿色建筑标准。

  大幕已经拉起,主角逐一呈现。

  “领头羊的故事”绿色 CBD 的快车道

  01

  CBD 新建建筑的先锋者

  2008 年,北京世纪财富中心获得 LEED BD+C: 核心与外壳金级认证,作为北京市首个获得 LEED BD+C: 核心与外壳认证的甲级写字楼。


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  这一成就也拉开了北京 CBD 新建绿色建筑高速发展的序章。就在北京世纪财富中心获得认证后,北京中海广场、北京侨福芳草地、中国国际贸易中心 3A、北京财富中心 2 号楼、光华路 SOHO 2 也相继在 2008-2009 年成为 LEED BD+C 体系下的卓越追求者,并成功获得认证。


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  之后,新建建筑获得 LEED 认证的队伍还在不断壮大,北京环球金融中心、北京嘉铭中心、中国国际贸易中心 3B,以及近期获得认证的 北京万科时代中心均已获得认证,成为新建建筑中的绿色先锋。


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  现在,北京 CBD 核心区 Z1a、Z2b、Z3、Z6、Z10、Z12、Z14、Z15 等在建地块均已申请 LEED BD+C 体系认证。


  02


  CBD 室内空间的可持续革命

  在寸土寸金的 CBD,ID+C 成为众多企业、公司、零售店追求低碳,提升品牌价值的重要工具。

  第一个在 CBD 区域成为 LEED ID+C 认证项目的是穆氏北京公司,这个位于温特莱中心 4 层的设计公司,在 2009 年获得 LEED ID+C: 商业室内金级认证。


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  紧随其后,开利北京办公室、渣打银行北京分行、Adobe 北京销售处纷纷进行注册并拿到认证。时至今日,包括美国自然资源保护委员会北京办公室、壳牌北京环球金融中心办公室、Airbnb 北京办公室等共计 20+ 个 CBD 区域项目拿到 LEED ID+C 认证,仍有更多项目已经注册,并在认证过程中。[3]

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  目前,北京 CBD 还有 8 个项目在 LEED ID+C 的认证道路上。

  2009 年对北京 CBD 也是非常重要的转折点,在这一年,北京 CBD 进入了空间拓展、产业优化、功能完善、品质提升的新阶段。这些要求不只是对新建楼宇的高标准,也向既有建筑项目发起挑战,既有建筑如何实现品质提升?

  03
 
  CBD 既有建筑的绿色焕新

  北京 CBD 迎来了既有建筑绿色转型的第一个领头羊。2011 年,北京 CBD 第一个获得 LEED O+M: 既有建筑金级认证的大楼花落北京万通中心 4 号办公楼。


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  建成项目也可以成为可持续先锋,北京万通中心的成功认证让更多既有建筑开始觉醒,北京远洋・光华国际、北京国际财源中心、北京嘉里中心、北京银泰中心、北京京汇大厦等相继加入既有建筑绿色焕新的队列。


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  其中不乏那些历经岁月的楼宇,获得 LEED O+M: 既有建筑铂金级认证的北京嘉里中心,是名副其实的 “老” 建筑,1998 年就落成交付,2016 年获得了 LEED O+M: 既有建筑铂金级认证。在当时所有拿到既有建筑认证的项目中,北京嘉里中心是最早落成的。二十多年的楼龄都能够凭借不懈努力实现绿色升级,无疑对整个市场带来了借鉴意义。


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  在所有北京 CBD 区域的绿色既有建筑中,还有些诸如嘉铭中心、北京侨福芳草地等这些熟悉的身影。北京侨福芳草地,在新建阶段获得 LEED 最高级认证之后,侨福芳草地的目光投向了更长远的运营阶段。她是中国第一个使用 Arc 获得 LEED 认证的项目。通过 Arc,侨福芳草地继续保持自己在可持续发展上的高标准,并向世界各地的项目展示中国绿色建筑的卓越成就。


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  如今,北京 CBD 区域内,还有中国国际贸易中心 3A 正在申请 LEED O+M 运营阶段认证。

  北京 CBD 的绿色高度

  从时间线上看,在北京 CBD 绿色楼宇的各个生命周期中,LEED 都得以参与。如果我们把目光投向建筑的垂直延伸,会发现 LEED 在 CBD 的 “高度” 上同样高屋建瓴。

  以中国国际贸易中心 3A 为代表,在 2013 年其以当时北京第一高楼的身份,获得 LEED BD+C: 核心与外壳金级认证。从上世纪八十年代开始建设,中国国际贸易中心就见证着北京 CBD 核心区的诞生与发展,也始终追随这块土地追求卓越的脚步。

  如今北京的天际线也已刷新,高 528 米的中信大厦(中国尊),是一个形似中国古老的尊贵器皿的高层建筑,无论从外形还是到内核,都体现了首都的优雅与追求。2013 年建设中的中国尊便已通过 LEED BD+C: 核心与外壳金级预认证。通过高性能的建筑表面、低耗能的机电设备、对本地材料的运用和屋顶太阳能板,它将继续朝着正式认证迈进。

  可持续发展之风已悄然吹遍。

  绿色 CBD 背后的力量

  政府政策发挥着重要作用。2015 年朝阳区政府作出了一项具有历史和纪念意义的决定 —— 出台政策奖励 LEED 项目,这项决定使北京市朝阳区成为中国首个将 LEED 纳入到绿色建筑激励计划的政府机关 [4]。

  2016 年 12 月,北京 CBD 核心区获得 LEED ND 第二阶段金级认证,这是国内第一个由政府主导的、多业主共同开发的 LEED ND 认证项目。在建设绿色 CBD 的道路上,由此实现了以小带大、以点带面,逐步向整个 CBD 区域延伸,推动绿色 CBD 的整体建设逐步完善的局面。

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  在北京 CBD 核心区申请 LEED ND 认证过程中,凭借 85% 的地块都申报了 LEED 单体认证,为整块区域获得认证提供了优势。目前,CBD 区域绿色出行比例超过 75%,成为北京市绿色交通出行的代表区域。此外,CBD 核心区通过高密度的楼宇和地下空间开发、多层次多方式的立体交通体系建立、市政综合管廊建设、雨洪综合利用等多种方式, 努力打造成土地集约利用、交通可持续发展、环保节能的绿色发展示范区。[5]

  北京 CBD 核心区也是全球世界级城市中央商务区中首例获得 LEED ND 金级认证的区域。

  业主在推动北京 CBD 区域绿色建筑发展上的作用不容小觑。以银泰中心为例,依托多层次立体公共交通体系,北京银泰中心鼓励客人及员工采取绿色公共出行方式;为了优化居停环境,他们在项目内安装了空气净化系统,即使在室外空气质量极差的日子里,北京银泰中心内依然充满清新的空气,人们可以安心地在室内工作、生活、娱乐;在采购环节,银泰中心极大程度的选购了环保产品。从各个细节入手,践行可持续发展方针。

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  更值得注意的是,绿色 CBD 的成长与市场主导作用分不开。北京 CBD 区域不仅汇集了北京市各个发展时期的代表性建筑,更集中了北京市 50%[6] 以上的甲级写字楼,吸引了众多世界 500 强企业,绿色建筑早已是这些知名企业办公选址的重要因素。

  2018 年 10 月 30 日,《北京 CBD 楼宇品质分级评价标准》正式发布,这个由北京 CBD 管委会创立并运营管理的楼宇评价标准,提倡设计、管理、节能、环境、创新、健康六大理念,将 CBD 区域内的建筑推向了更高品质与更高追求。

  在当日举行的优化营商环境在行动大会上,CBD 首批 8 个超甲级楼宇被授牌,他们是:北京国贸中心、北京嘉里中心、北京英皇集团中心、北京银泰中心、北京环球金融中心、北京财富金融中心、北京华贸中心、北京嘉铭中心。

  这 8 个超甲级写字楼中,有 7 个是 LEED 认证建筑, “LEED 率” 高达 87.5%。

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  众志成城之下,北京 CBD 的绿色发展已蔚然大观。

  目前,除了已经获得 LEED 认证的 16 座建筑,CBD 区域内目前还有 27 个项目已经注册,在追求可持续发展的卓越道路上持续迈进。

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  在寻求可持续发展的过程中,USGBC 与北京 CBD 管委会携手做出了很多努力,双方持续沟通并共同探索绿色 CBD 的前进方向。2019 年 4 月,USGBC 北亚区董事总经理杜日生加入北京 CBD 楼宇联盟主席团,他们致力于为提升北京 CBD 楼宇品质等发挥作用。

  有感于北京 CBD 的绿色发展成就, 2019 年 5 月,USGBC 全球总裁马晗一行更拜访了朝阳区副区长、北京 CBD 管委会主任李国红,双方就 CBD 区域的绿色建筑发展进行了展望。下一步管委会将继续推进区域楼宇绿色认证工作。

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  USGBC 全球总裁兼 CEO 马晗(左二)一行

  拜访朝阳区副区长、北京 CBD 管委会主任李国红(左一)

  城市商务中心区的绿色焕新已经成为发达城市在可持续发展道路上的目标之一。在中国,我们的案例还有很多。2018 年,广州天河绿色 CBD 建设入选 “2018 中国最具幸福感城市・发展创新范例”。现在,高速发展中的 深圳前海桂湾片区 LEED 项目参与比例高达 74%。在上海,随着以 “陆家嘴 2.0” 为目标的浦东前滩逐渐成型,前滩区域也已全面开展 LEED 认证申请工作,项目参与率高达 60%…… 这些故事层出不穷。

  现在,越来越多发达城市在中国拔地而起,而超级城市也逐步涌现。绿色 CBD 无疑是这些崛起的城市 “身体” 中,那颗持续提供动力的 “绿色心脏”。未来,我们的城市将因为有这样的绿色 CBD,生生不息。

参考文献:

[1] 北京市政府信息公开专栏官网,数据截止至 2019 年 6 月 11 日

[2] 北京 CBD 推动绿色 CBD 建设促进区域可持续发展,北京 CBD

[3] 数据统计至 2019 年 5 月 10 日

[4] 朝阳出台激励政策鼓励发展绿色建筑,北京市朝阳区人民政府办公室

[5] 北京 CBD 发展之路回顾与解析,中国发展观察

[6] 高标准发展北京 CBD 打造国际一流商务中心区,北京 CBD

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