绿色设计：产品开发专业化

如果仅仅以量而言，金融街已是国内商务地产领域的一线开发企业。但对于商务地产开发的成败，金融街控股总经理吕洪始终强调一个词——专业性。

这与金融街的成长史不无关系。

金融类企业对办公环境的要求历来是全行业最高，而金融街控股长期为金融类大客户定制办公产品\x00所以在产品建设标准上的要求一直较高。

在2012年年报的“致股东信”部分，金融街控股提出“打造绿色商务地产品牌”这一产品战略，“健康、科技、智能、文化”成为其明确的产品\x00张。

“绿色建筑从室内热舒适、空气品质、自然采光、噪声控制等方面，可以为项目的最终用户提供舒适的室内环境。”金融街控股总建筑师傅英杰对记者表示。他同时强调，绿色建筑\x00注建筑的全生命周期，即贯穿建筑的设计、施工、运营等各个过程，其中，设计是最重要的环节。“建筑的绿色设计，是建筑实现可持续发展的基础。”

事实上，自2009年起，金融街控\x00便引入绿色建筑设计概念，并完成了金融街地区E10项目的建设——这成为北京市第一个获得LEED金级认证的项目。之后，这些绿色设计概念还应用到国家开发银行、金融街地区E9、月坛南街等项目中。自2012年起，金融街控股要求在北京金融街区域建造的所有写字楼产品，都必须通过LEED金级认证。

办公环境是第一品质标准

绿色建筑之所以吸引人，得益于优良的室内环境品质。在金融街控股看来，对于商务地产产品而言，办公室的环境是衡量其产品品质的第一标准。根据开发经验，金融街控股衡量办公环境的标准包括室内热环境、光环境、噪音控制和空气品质四大项（详见下表）。

“提升建筑室内环境品质，可以在写字楼设计方案初期，从被动式设计着手。”傅英杰表示，在项目设计初期，很多环境标准可以通过模拟计算进行分析，找出最佳的解决方案。

傅英杰以金融街控股以往的设计经验举例：考虑写字楼所在的地理位置和形体特征，设计建筑平面和构造，使写字楼在冬季有充足的日照并避开冬季主导风向，在夏季能够促进自然通风；设计外遮阳系统，降低玻璃的遮阳系数，有效地缓解在窗e工作人员“很晒”的感觉；新风口设置应充分研究周边建筑的功能结构，避免在餐厅排风口、车库排风口或卫生间排风口附近取风，从源头控制新风质量；分析项目附近的噪声源，通过隔绝、反射、干扰等方法，消除或减弱进入建筑室内的噪声。

另一方面，金融街控股也常常通过主动式设计来提升办公环境品质。

在热环境设置方面，金融街控股往往会按照地方标准和国家标准，参考国际标准，结合业主需求进行主动设计。在条件允许的情况下，设置足够的可开启外窗，或者提供足够的温度、湿度和风速调节装置，让使用者能够根据各自的需求，对自己工位的热环境进行调节。

“和某些动植物一样，人类也有趋光性。特别是自然采光，能带给人愉快的心情，从而提高生产力。”中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦说。研究表明，在自然采光更多的教室里学习的学生，做数学测验的速度比在较少自然采光教室中学生快20%。

对此，在与建筑能耗取得平衡的条件下，金融街控股往往会设计较大的外窗，减少不透明隔断，以满足使用者对自然光的需求。应用室内遮阳帘，则能够消除眩光带来的不舒适。

噪声则是相对主观的品质标准。但从环境保护的角度来看，凡是影响人们正常学习、工作和休息的声音，凡是人们在某些场合“不需要的声音”，都属于噪声。

“写字楼的噪声控制，除了消除室外环境噪声、室内设备带来的撞击噪声外，还应该考虑交谈隐私的保护。”傅英杰表示，隔绝室外噪音，需要根据调查结果，对建筑外围护结构进行隔声设计。

同时，还应注重建筑密闭性，将设备机房远离办公空间，并进行隔墙、楼面、门等隔声处理；为设备安装如减振弹簧等装置；在空调箱送风出口附近的管道上设置消音段等。而为避免交叉传声，还需要安装吸声天花板i地毯等内装材料；不得在连通两个相邻房间的回风管道上，连续设置回风口。

室内空气品质则是办公环境品质最重要的环节。特别在PM2.5浓度一直处于较高水平的北京，空气品质更加被金融街控股所强调。

例如在设计中，设置入口清洁系统，去除步行带到室内的大颗粒污染物；在可产生有害物空间，如车库、清洁间、吸烟室等区域，设置独立排风。除了用这些方法阻皇夷谕馕廴驹赐猓还需通过实施新风量监控、设置二氧化碳探测器等方式，保障室内新鲜空气量。甚至在某些项目中，金融街控股采用高效过滤装置的送风系统，使受到污染的空气得到充分净化。