绿色建筑运行呼唤绿色物业

　　近年来，我国绿色建筑评价标识项目不但数量增长快，而且规模较国外绿色建筑更大，建筑面积平均在10万平方米左右。仅2012年一年就有389个项目返寐躺建筑评价标识，总建筑面积达4094万平方米。

　　其中，由于一星绿色建筑增量成本相对较低，很多城市已经或即将对新建建筑提出基本的“绿色要求”，如北京市就明确，从今年6月1日起，新建建筑基本达到绿色建筑一星级及以\x00，并在全国率先将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让。另外，也有深圳（楼盘）等城市要求全部保障房都要达到一星标准。

　　中国城市科学研究会绿色建筑研究中心主任李丛笑认为，普及一星级绿色建筑是大势所趋，而二星级项目在国\x00财政补贴下，再加上一些地区还提供了地方补贴、城市建设配套费减免等激励政策，增量成本压力相对也不大，所以已激发起开发商越来越大的实施动力。在2012年获得绿色建筑标识的住宅建筑中，就有二星级项目93个，比一星项目还多19个。

　　然而，对于驶入发展快车道的我国绿色建筑，业内专家认为，当前应当冷静分析发展绿色建筑中存在的问题，特别是设计与运营的极大不平衡问题亟待解决。绿色建筑强调节水、节地、节能、室内环境的协调发展，更加注重从设计、施工和运营管理全过程，而非结果控制。虽然现在很多建筑在设计阶段被称为绿色，但建筑节能市场存在一大误区，即认为采用节能技术以及节能材料就一定会节能，但事实上并非如此，目前甚至有些绿色建筑的能耗比一般建筑还要大。 换言之，绿色设计、绿色建造均是投资的过程，只有建筑在被交付使用后，实行绿色运行，才会将绿色设计、绿色建造、绿色技术的特点发挥，形成长期的累积的节能、绿色效应。

　　呼唤绿色物业

　　此前，中国城市科学叹炕崧躺建筑中心、中国绿色建筑与建筑节能委员会等单位曾于2012年启动了全国范围内的绿色建筑后期运行评估调研。调研工作挑选了30个竣工投入运行的绿色建筑项目作为样本进行研究分析。结果显示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的设备管理和维护不到位，部分绿色建筑项目被躺杓品桨覆缓侠恚导致室内自然通风不畅、眩光等，另外，有30%的活动遮阳系统无法正常使用。

　　绿色建筑不节能可能是由于运营维护不当所致，现在为了鼓励发展，先评了绿色设计标识，只针对设计图纸。但问题是开发商往往只负责建设，无法让其参与运营绿色标识的评价。况且，很多地产开发商还停留在炒作绿色建筑概念的阶段。绿色建筑应在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，技术问题并不是当前绿色建筑运行的主要障碍，环节的缺失才是当前的主要问题。

　　运营人员水平偏低，不能很好地使用维护设备，造成建筑是‘绿色’的、运营人员不‘绿色’，最终建筑还是不绿色。”李丛笑认为，运营队伍水平的提高是发展绿色建筑的关键。

　　绿色建筑的诸多优点，一般要在项目建设完成交付给消费者使用之后才会逐渐显现出来，而很多房地产开发商并不参与后期的物业管理，他们在感受不到绿色建筑的长期效益的情况下，自然缺乏对绿色建筑的积极性。所以大部分开发商并不愿意为此提前“埋单”。

　　对此，除了主管部门陆续出台《绿色建筑技术导则》、《建筑节能工程施工质量验收规范》、《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑评价技术细则补充说明(运行使用部分)》等技术标准与技术规范外，仇保兴还在本届绿色大会上提出“培育绿色物业产业”的要求，以实现“绿色物业运行维护服务到位”。

　　仇保兴指出，绿色物业管理的理念应贯穿于项目规划设计到建设、销售、使用、管理等阶段；在保证物业服务质量的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，最大限度节约资源和保护环境，构建绿色生态登。内容包含垃圾分类收集、建立生态绿色化系统、非传统水源利用、噪声污染控制、建筑节能运行和监测等内容。而未来，还将引导物业管理公司积极参与建筑节能运行及改造，同时建立绿色物业评价定级制度，促使物业服务行业实现转型升级。