作为香港最高的 LEED 认证建筑，环球贸易广场（ICC）早已是维港的绿色地标。如今，它更迈出新一步，成为亚洲首个通过 LEED v5 认证的项目。跟随本文，一起走进 ICC，看看它如何通过智能管理、创新科技与绿色实践，引领可持续发展的新风向。

香港环球贸易广场外观 © 启胜管理服务有限公司

ICC 是一座 118 层的甲级写字楼，总建筑面积达 302,446 平方米。不仅是香港的最高建筑，也是亚洲首个获得 LEED v5 认证的项目，同时更是全球体量最大的 LEED v5 认证案例。该项目由新鸿基地产开发，由启胜管理服务有限公司运营，目前出租率高达 90%。在 ICC 的认证过程中，“脱碳”作为 LEED v5最核心的影响领域，成为项目上最显著的亮点策略。

香港所处的亚热带气候促使管理团队专注于技术解决方案以降低能源消耗。物联网传感器、数字孪生、建筑信息模型和基于监测的调试均被用于实现成功的数据分析，并借助人工智能集成实现故障检测和诊断。管理团队还表示，增强现实设施管理（XRFM）系统进一步提升了现场工作的准确性与效率。例如，利用增强现实导航进行安保巡查、通过无人机进行外立面巡检等措施，使项目的日常运营节省了 70% 的时间。

通过这些综合管理解决方案的协同应用，ICC 在 2024 年实现了较 2012 年节能超过 2,000 万千瓦时，相当于减少约 14,000 吨碳排放。

设定且实现明确、具体的目标是关键。ICC 的脱碳路线图以 2019/2020 年为基准设定了透明且可执行的目标。具体而言，这些目标包括温室气体排放减少 25%、用电量下降 13%，水资源和废弃物各减少 5%。管理团队在每个阶段都涵盖排放盘查、目标设定、基准对比以及脱碳策略，将目标落实到日常管理中。

智能监测、自动截流功能和 NB-IoT 泄漏检测功能有助于最大程度地提高用水效率；废弃物则通过无线技术和二维码追踪、审核和分析；室内空气质量 (IAQ) 传感器和实时仪表盘的使用则有助于提升居住者的健康水平。

ICC 这一简称也代表着“Intelligence 智能”, “Collaboration 协作” 与“Carbon neutrality 碳中和”。管理团队在“2025年绿色建筑大奖”颁奖典礼上提到这个解读——该奖项由香港绿色建筑议会和环保建筑专业议会联合举办，于今年8月公布最终入围名单，ICC 就是获奖项目之一。

团队非常重视坚持不懈和持续评估，希望“日积月累、不断进步，让这座大楼始终保持高水准的绿色运营，为香港建设绿色城市贡献力量。”ICC 最初于 2022 年 8 月获得 LEED O+M 铂金级认证，并于 2025 年 3 月再次以 LEED v5 标准刷新铂金级认证，在这个持续的过程中，项目也关注到诸如公共安全与气候韧性等社会议题。

ICC 物业管理总经理 Lewis Lam 表示：“对环境与社会责任的承诺，正是 ICC 作为可持续发展领域领军者的重要特质之一。”团队同样重视与各类机构、认证组织、非政府组织及社区团体的合作，共同向业界专业人士和访客分享并推广绿色实践。

比如，便捷的公共交通设施也鼓励 ICC 的使用者以更可持续的方式通勤——项目位于巴士总站之上，紧邻重要的铁路枢纽，可轻松连通机场和高铁。同时，大楼也正在逐步配备电动车充电桩。

ICC 的整体选址策略融合了世界级的城市规划理念：包括对建成环境的综合研究、日照与舒适度分析、立体绿化、全方位声学管理及减震设计。项目团队在园区内打造了绿色墙体、大面积种植区，甚至设立了有机农场，不仅惠及租户，也为本地生态带来益处。通过这种全面的方法，团队将场所营造、自然元素与先进数字科技结合，带来切实的成果——绿色健康的办公环境、环境韧性，以及全体使用者的身心福祉。

新鸿基地产代理执行董事卢经纬表示：“我们为 ICC 能够成为亚洲首个、同时也是全球最大体量的 LEED v5 铂金级认证项目而感到自豪。这一荣誉彰显了我们在可持续发展与创新上的坚定承诺。对于租户而言，这不仅意味着更高的能效、更健康的室内环境，也带来长期的成本节约。我们期待可持续实践成为行业常态，并鼓励业界积极支持包括 LEED 在内的绿色认证体系。唯有携手并进，方能推动可持续发展，为子孙后代构建一个更加韧性的未来。”

每个项目都有其独特的需求和挑战。“LEED v5覆盖之广和灵活易用让我印象深刻。”沛然环保顾问有限公司副总监黎家扬（LEED AP BD+C）表示。该公司成立于1994年，是 USGBC 银级会员组织和 LEED Proven Provider。基于多年来为包括香港 ICC 在内的亚太地区众多 LEED 项目提供咨询服务的经验，沛然环保的专家们深知每个项目的范围与侧重点都不尽相同。

黎家扬认为，虽然乍看之下，LEED v5得分点设置的多样化绩效与实践选项似乎令人望而生畏。但在深入实践后，项目团队发现了它的优势所在：LEED v5 不仅是一份检查清单，更是一套结构完善的指南，能够根据不同的管理模式与预算情况进行灵活调整。正是这种适应性，使得体系更具实用性与可及性，让项目团队能够在符合自身条件的前提下推进可持续发展，同时朝着共同的环保目标迈进。

黎家扬建议把 LEED v5 视作一次重新思考一些基础问题的契机。尽早聚焦于能够直接推动减碳的策略，尤其是提升用能与用水效率。这不仅能带来最具影响力的环境改善，也契合 LEED v5 向净零影响迈进的愿景。以这样的思维方式开展认证，最终收获的不仅是一栋通过认证的建筑，更是一座真正为可持续未来作出贡献的建筑。

来源：LEED 能源与环境设计先锋