【青岛】金茂湾A1-A3号楼（绿色建筑自评星级三星）

关键词：绿色生态 建筑节能 绿色建筑

项目名称：青岛金茂湾A1-A3、A5-A7、B1-B3、B5-B6号楼 （绿色建筑自评星级：三星）

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅 □公建

2、项目进度安排 项目审批时间： 2011年8月24日

完成施工图审查： 2012年4月27日

（计划）开工时间：2012年5月23日

（计划）竣工时间：2013年11月30日

项目建筑面积（平方米）：199181.59

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（p）：1283.92万

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 55000（电）+117453.56元(水)=172453.56

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1.工程性质：本项目申报范围A1-A3、A5-A7、B1-B3、B5-B6号楼为高层住宅建筑。

2.工程投资：工程总投资约94035.46万元；

3.用地面积：申报范围用地面积39068m2，A1-A3、A5-A7、B1-B3、B5-B6号楼建筑总面积199181.59m2。

4.结构形式：本项目建筑采用剪力墙结构；

5.开发与建设周期：2012年5月23日--2013年11月30日；

6.解决的主要技术问题：

本项目设计时，根据自身特点，在充分理解绿色建筑理念的基础上，合理地运用了适用于本住宅的绿色生态和建筑节能技术，也因此能够在节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面达到绿色建筑三星级指标的要求，从而极大地改善了人们的居住环境和生活品质。

本项目因地制宜采用项目周边团岛污水处理厂的市政中水用于住宅冲厕、绿化浇洒、道路冲洗、地库冲洗、景观水补充，减轻小区公共用水费用。此外、采用了污水源热泵、新风系统、户式中央空调系统，提高住宅舒适性。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：

该项目位于青岛市市南区，东临四川路，西临滨海规划路，北临西藏路。紧邻青岛火车站、中山路商业区及小港区域，背倚老城旧区，面向胶州海湾，与黄岛隔海相望。AB地块原为青岛造船厂，现场勘察可知，所在地原有建筑除轮渡及沿四川路的3座居民楼0其余基本已拆迁完毕。本项目所在地块场地内无文物、自然水系、湿地、基本农田、森林及其他保护区。建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

（2）用地指标：

本项目用地面积39068m2，居住人口4237人，人居居住用地指标为9.22m2/人。

（3）住区公共服务设施：

住区公共服务设施按规划配建，配套设施较为完整。650m半径内配套公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、金融邮电和市政管理七类设施。合理采用综合建筑并与周边地区共享。

（4）室外环境（声、光、风）：

住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光的要求，满足现行国家标准有关住宅建筑日照标准的要求。住宅标准日最低日照时数为2小时。

（5）景观绿化：

本项目景观植物选择适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐气候性强、病虫害少、对人体无害的植物。

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100m2绿地上4.9株乔木。

住区整体绿地率达到34.75%，人均公共绿地面积为1.87㎡。

（6）地下空间利用：

合理开发利用地下空间，地下空间作为汽车库、送风机房、排风机房、泵房、雨水处理间等。地下建筑面积42782.93m2，建筑占地面积8555.89m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为5.00：1。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

本项目住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。

（2） 节能高效照明：

公共场所和部位的照明采用采用高效光源、高效灯具。电梯前室、户内等处的照明采用就地设置照明开关控制，楼梯间应急疏散照明采用红外感应开关节能自熄控制。

（3）高效用能设备

本项目采用了通风系统以及污水源热泵技术，此外，A1、A2号楼还采用户式中央空调系统。均使用了高效用能风机、污水源热泵及空调机。

（3） 地板采暖

本项目各住宅楼采用低温热水地板敷设采暖方式，其中卫生间设置散热器采暖，低温热水由设置于综合办公楼地下室的污水源热泵系统提供。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

1、生活给水：

本工程生活给r系统分为低、中、高区三个区。低区由市政管线直接供水，中、高区分别由对应的无负压稳流供水设备供水，入户支管压力超过0.2MPa的楼层设分支管减压阀。

2、用水计量：

用水点均按用途分别设置水表计量，建筑生活用水、地库冲洗、绿化浇洒、道路冲洗等各主要用水点均设置，安装率达100％，选用高灵敏度计量水表。

3、节水措施：

1）本工程所用卫生洁具及配件均采用节水型产品，均符合《节水型生活用水器具》CJ164标准，颜色由甲方和装修设计确定。卫生洁具及配套五金配件采用建设部指定的节水产品，坐便器一次冲水量不得大于6L。给水龙头均采用节水型龙头，具有手动启闭和控制出水口流量功能。

2）根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达100％，选用高灵敏度计量水表，各入户管表前压力调整为不大于0.2MPa。

3）采用滴灌的节水灌溉方式，水渴姓中水。

4、非传统水源利用

本项目采用市政中水，用于住宅冲厕、绿化浇洒、地库冲洗、道路冲洗、水景补水等。非传统水源利用率达到31.22%。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、.生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：

本项目申报的高层住宅采用了剪力墙结构。

建筑造型要素简约，装饰性构件占建筑总造价比例的1.29%。

（2）预拌混凝土、商品砂浆使用：

本项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

（3）高强度钢使用：

建筑结构材料合理采用高.能混凝土、高强度钢。HRB400级钢筋作为主筋的比例达98.52%以上。

（4） 土建装修一体化：

室内装修采用施工时一次装修到位模式。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1）日照：

本项目满足“每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求” 。住宅均能够满足大寒日满窗日照有效时间。

（2）采光、通风：

卧室、起居室、书房、厨房设置外窗，且各型建筑的卧室、起居室、厨房房间窗地面积比大于规范中的1/7；其通风开口面积比均不小于5%。

卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。

（3）围护结构保温隔热设计：

墙体保温材料包在嵌入墙体的混凝土梁、柱，墙角、勒脚、楼板与外墙及内墙与外墙联接处的外侧，可很好的缓解热桥结露问题。屋面、地面a外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。

在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。

（4）地板分室温控、户式新风系统

住宅分户设置新风换i系统，该系统为机械式排风加自然进风的自平衡式（窗式通风器）通风系统。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用

智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。

小区安全防范子系统：漏电火灾报警系统设计、对讲系统（视对讲系统、电梯五方对讲系统）、背景音乐及消防广播系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、周界报警系统。

管理与监控子系统：出入口控制管理系统、停车场（库）管理系统、楼宇自控系统。

信息网络子系统：网络系统、电话系统、有线电视系统。

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：

设备、管道均设置于楼梯间与地下室等公共空间，便于维修、改造和更换。

（3）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。