深圳住房公积金提取 有新调整！

  近段时间以来，多个城市的住房公积金政策出现新变化。

  10月25日，深圳市住房和建设局官网发布了《深圳市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。

深圳提高无房职工住房公积金租房提取额度标准

  具体来看，《通知》提出，提高无房职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。

  加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。

  支持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取。承租本市公共租赁住房的职工，办理租房提取业务的，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。

  建立保障性租赁住房租金直付机制。职工承租经认定的保障性租赁住房的，在租赁合同有效期内，可授权市住房公积金管理中心每月将其按规定提取的住房公积金转入具备转入条件的保障性租赁住房运营管理单位指定的银行账户，用于支付其房租。

  深圳市住房公积金业务数据显示，2022年深圳共有252.85万职工办理租房提取业务，占提取总人数的70%。其中，新市民、青年人职工占租房提取人数的九成以上，租房提取已成为深圳受众面最广的住房公积金业务，对缓解缴存职工特别是新市民、青年人的租房压力起到了积极作用。

  早在今年4月，深圳正式实施《关于进一步明确深圳市住房公积金提取业务有关事项的通知》和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。

多地调整公积金政策

  就在10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，本市无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房；本市已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。

  根据中指监测，2023年以来重庆、盐城等多个地区对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复商转公贷款业务，明确“商转公”贷款办理相关条件，降低相关门槛要求等方面。中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。

  除了公积金，一线城市楼市政策的变动，对于全国各地而言是一种风向标，此前北上广深齐官宣商贷“认房不认贷”后，全国多个城市密集跟进。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，经过8月底以来的政策纾困和刺激，接下来是政策效果监测期。比如北上广深，未来都可能做政策优化，一是外围库存去化压力大，房价下跌压力大的区域；二是与本区域人才引进相结合，不是单纯退出限购；三是不会“一退了之”，而是有所保留，比如社保年限还会有所要求等。