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三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

时间:2023-05-12 10:25:16   作者:GBWindows   来源:行业网站   阅读:879  
内容摘要:CHINA GREEN BUILDING三星级绿色建筑标识项目案例为了推动我国城乡建设事业高质量发展,将三星级绿色建筑标识项目的先进技术和经验进行推广,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将开展“三星级绿色建筑标识项目案例”系列宣传。案例宣传中将会对三星级项目的基本情况、技术措施......

CHINA GREEN BUILDING

三星级绿色建筑标识项目案例

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

为了推动我国城乡建设事业高质量发展,将三星级绿色建筑标识项目的先进技术和经验进行推广,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将开展“三星级绿色建筑标识项目案例”系列宣传。案例宣传中将会对三星级项目的基本情况、技术措施、增量成本等内容进行介绍,希望能够对各地绿色建筑项目的实施提供有益的参考。

北京市定福家园北里3号院1~3号楼

(朝阳区平房乡新村定福家园项目)


Part.01

项目基础信息

GENERAL INFORMATION

一、项目所在地:北京市朝阳区 


二、完成单位:北京城建房地产开发有限公司、北京清动互联科技有限公司


三、项目完成人:杨娜、康楠、卢晓岩、彭博、刘娟、焦薇、聂金哲、周潇儒


四、项目基本情况

    项目位于北京市朝阳区平房乡新村范围B-7-1地块,朝阳北路与东五环路交接处,地铁六号线褡裢坡站紧邻用地西南角,向西距东四环路约6公里,向东距东六环路约12公里,向西南至北京东站约7公里,向北至首都国际机场17公里。项目建设用地面积8450.91m2,总建筑面积33666.66m2,其中地上建筑面积为22147.78m2,地下建筑面积为11518.88m2,建筑容积率2.62,建筑密度24.14%,绿地率为30%,项目包括CI、C2、C3三栋住宅楼及地下车库,C1、C2住宅楼地上18层,地下3层,C3住宅楼地上5层,地下3层。

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图1 项目实景图


Part.02

主要技术措施

TECHNICAL MEASURES

    项目以国际水准的可持续居住环境建设理念进行全面研发实践创新,建设长寿化、高品质、低能耗的百年传承产品,采用以新型建筑产业化和工业化的生产建造方式,即整体装配式结构+SI住宅体系+装配式装修+BIM技术应用。荣获中国百年住宅示范工程、住建部装配式建筑示范工程、首批居住建筑装配式装修试点示范项目、北京市BIM应用示范工程,工程质量荣获北京市优质工程、结构长城杯金杯。同时,依据《绿色建筑评价标准》GBT 50378-2019 获得绿色建筑标识三星级。

    项目通过提高建筑围护结构热工性能,采用高效节能设备(节能灯具、节能电梯、节能水泵、风机、高效冷热源机组和新风机组等),降低建筑能耗,采用太阳能集中生活热水系统、一级节水器具、耐久材料、绿色产品和绿色建材,降低建筑碳排放强度;建筑在风光热、室内噪声、构件隔声、室内空气等舒适性和室内品质方面均满足高要求,同时配备便利的智能服务系统;场地规划满足北京海绵城市要求,且项目合理采用非传统水源。通过以上技术措施提高项目整体绿色建筑性能,营造绿色舒适的人居环境。

1.百年住宅:   

    本项目被授予“中国百年住宅建设示范项目”。也是北京市管国企房地产开发商首个实施的项目。

    项目结合户内结构大空间与可变空间的设计条件,提出了全生命周期可变户型的产品创新理念;在施工工艺方面,提出了以SI (S:结构主体;I:装饰层)住宅体系原理开展装饰层与主体结构彻底分离工艺体系研发的要求,形成了完善的百年住宅技术体系,保证结构的耐久性,全面实现住宅建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图2


2.装配式结构体系:   

    本工程采用全装配预制混凝土剪力墙结构体系,单体预制率达到60%。采用的预制构件包括外墙板、内墙板、女儿墙、楼梯构件、阳台板构件、空调板构件、预制隔板、预制叠合板。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图3

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图4


3.装配式装修体系:   

    本项目装修采用干法地面与干式地暖、集成厨房、整体卫浴、机电管线分离。

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图5


4. BIM技术应用:   

    本项目建筑规划设计、施工建造和运行维护三个阶段均应用BIM技术。 


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图6

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图7

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图8


5.围护结构热工性能:   

    本项目C1、C2住宅楼的围护结构供暖空调负荷降低比例为15.97%,C3住宅楼的围护结构供暖空调负荷降低比例为16.07%。

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图9


6.系统化防坠设施:

    本项目窗台距楼面、地面的净高小于0.9m时,均在窗户室内部分设防护栏杆,外窗配备隐形纱窗,纱窗选用径向不低于18目的玻璃纤维窗纱,限制窗扇开启角度;建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施,并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合;各楼栋四周均设置景观绿植形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。 

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图10


7.人车分流:

    项目小区车辆从西侧出入口进出,机动车直接进入地下车库,人行在内区,人车分流;步行和自行车交通系统照明以路面平均照度、路面最小照度和垂直照度为评价指标,其照明标准值不低于行业标准《城市道路照明设计标准》CJJ45-2015的规定。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图11

8.完善的标识系统:  

    本项目设置完善的标识系统,主要包括:安全警示标识、指令标识、提示标识、引导标识等。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图12

9.高效节水器具:  

    本项目全部卫生器具均为1级节水器具。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图13


10.高效的冷热源机组:    

    本项目C1#和C2#夏季空调采用户式家用多联机空调系统,性能相比国家标准提升16%,C3#夏季空调采用一级能效的分体空调。冬季供暖采用集中热源,地下一层设置锅炉房及供热站,锅炉热效率为94%。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图14


11.可再生能源利用:    

    本项目住宅楼采用无动力循环即热式太阳能热水器,为预热供水系统,内置换热器的紧凑式全玻璃真空管集热器,集热器自带贮水箱,集热器集中放置于住宅屋面。项目平均日用热水量为22.4m3/d,太阳能热水系统日均产水量为18.84m3/d,则太阳能热水提供比例为84.11%。经分析,使用太阳能热水系统每年可节约27.16吨标准煤。项目的成本回收期约为2.81年。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图片15


12.智能化服务系统:      

    本项目集成安全警报、环境监测、紧急求助等功能接入智能可视对讲屏,同时户内设置家电控制、照明控制、建筑设备控制面板,创造“以人为本”的全新家居生活体验。

三星级绿色建筑标识项目案例—北京市定福家园北里3号院1~3号楼

图片16


Part.03

增量成本分析

INCREMENTAL COST

    项目总投资38000万元,为实现绿色建筑而增加的初投资成本495.33万元,单位面积增量成本147.13元/平方米,绿色建筑可节约的运行费用35.6万元/年。

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