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关于北京市高品质住宅绿色建筑、健康建筑、装配式、超低能耗四个方向需要 第三方咨询必要性分析

时间:2023-05-05 16:17:14   作者:GBWindows   来源:行业网站   阅读:470  
内容摘要:关于北京市高品质住宅绿色建筑、健康建筑、装配式、超低能耗四个方向需要第三方咨询必要性分析根据北京市市住房和城乡建设委 2021 年 12 月 03 日发布的《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》的相关要求,高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜......
关于北京市高品质住宅绿色建筑、健康建筑、装配式、超低能耗四个方向需要

第三方咨询必要性分析


根据北京市市住房和城乡建设委 2021 年 12 月 03 日发布的《关于规范高品质商品住宅
项目建设管理的通知》的相关要求,高品质住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能
耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式六个部分组成。
目前北京已审批过的所有高品质住宅地块,皆选择了第三方咨询公司进行相关服务,这
四项专项咨询服务由专业公司与甲方和设计单位进行对接和协调,有效组织和实施高品质住
宅的设计施工及最终验收等,有效帮助设计单位和建设方完成此项国内首创性的高品质住宅
相关工作。
优先选择第三方咨询,目前从技术和成本分析上,有以下几个方面的原因:
第一、设计单位提出的建筑方案、及施工图纸深度普遍以设计强条为主,从绿色建筑、超低
能耗、健康建筑方面无法全面的将相关信息融合到图纸上去,存在深度不够或在相关方面缺
失等问题;在装配式方面也无法用于指导 PC 构件的生产和安装;
第二、设计单位建筑、结构、设备、暖通等专业是相互独立的,而绿色建筑、健康建筑、装
配式需要各专业进行有效、合理的集成和权衡,完成相关的评价得分和具体工作;
第三、独立于原设计单位之外选用第三方咨询,可在方案优化、技术体系选用、成本控制等
方面相互印证、相互补充。如:装配式在绿色建筑上的得分;健康建筑和绿色建筑在评价过
程中共同得分项;超低能耗在绿建、装配、和健康建筑方面的影响或贡献;
第四、装配式建筑和超低能耗都对施工要求都有很大的提升,健康建筑和绿色建筑在原有技
术上新增技术对设计和施工及验收的要求,都有很大变化;
第五、通过第三方咨询,也可根据第三方在专业领域的经验,可有效协助项目方最大限度的
降低建设成本。如:选择较低或零成本的技术,可以满足一个或几个领域评价得分,从而降
低建设方投入的建设成本。
鉴于以上特点,选择第三方进行相关咨询是既是目前北京高标准已做项目的选择,也
是高标准住宅对项目方设计和施工管理以及最终通过验收的必然选择。
                                         2023 年 5 月 5 日

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