发展绿色建筑关键是让市民“乐购”

  自今年起，无锡市新建住宅全部达到绿色建筑二星级标准，成为全省首个全面执行“绿建”二星标准的城市。成批而建、靓丽别致的绿色建筑，正以前所未有的力度，将锡城打扮成名副其实的“绿色之城”。

  发展绿色建筑对转变城乡建设模式，节约能源资源，改善百姓居住条件，培育节能环保、新能源等战略性新兴产业，作用不言而喻。按照国家绿色建筑发展的中长期目标，到2020年，全国“绿建”占城镇新建建筑的比例将达到50%，这表明绿色建筑已成为未来建筑的主导趋势。伴随“绿建”风潮，我市主动作为自加压力，率先实现所有新建住宅达标“绿建”二星，在无锡城市建筑史上具有重要意义。

  商品房是城市建筑的主体，越来越多的房地产企业正发力“绿建”，这是利国利民的好事。然而，锡城近年来入市的众多楼盘中，虽然获得绿色建筑标识的项目数量和面积逐年增加，但市场却并不买账——部分市民对购买“绿建”类住宅兴趣不大，出手犹豫。原因在于某些房地产企业将获得“绿建”标识作为取得财政奖补、税费优惠、提高销售预期的手段，没有将其作为提升建筑品质的真正动力，在落实绿色举措上打了折扣。如此做法，造成一些市民购房后，体验到的房屋绿色性能与楼盘广告宣传存在一定差距，因而其他市民不愿意溢价购买获得“绿建”标识认证的楼盘。
    
  房地产企业在开发“绿建”中，项目平均增量成本达到3%左右，极少数精品“绿建”甚至高达8%。如果新建住宅不能顺利“出手”，增量成本不能及时获得回报，无疑会增加开发商的“搁置成本”，削弱其精雕细琢“绿建”的意愿，甚至不愿意再开发“绿建”楼盘，令绿色建筑市场发展陷入怪圈。

  房地产企业创造条件让市民“乐购”，才能真正提高锡城“绿建”楼盘的销量。在这方面，不妨借鉴北京、深圳、杭州等城市开发“绿色建筑”的做法：为正在施工的“绿建”或通过“绿建”新认证的楼盘，引入绿色建筑性能责任保险，以市场化手段保证“绿建”实现预期的运行评价星级标准，尤其是大力推进绿色建筑由绿色设计向绿色运行转化。这也是增强“绿建”市场信誉和发展动能、打破绿色建筑市场怪圈的可行之道。
 
  事实证明，建筑项目引入绿色保险机制，在该项目的启动、设计、施工、运行等阶段，由第三方相关评价机构对项目重要环节和节点进行风险防控，能够确保其满足绿色建筑运行评价星级要求和标准。在被保险建筑最终未取得合同约定的绿色运行星级标准的情况下，保险公司将采取实物修复和货币补偿的方式，保障项目方的权益。这样就能更加有效地保障建筑的整体绿色性能，让市民拥有美好的居住体验，不断提升“绿建”的市场信誉，增强居民溢价购买的意愿。

（作者系无锡市吴文化研究会会长）